Купить квартиру в Киеве. Продажа квартир в Киеве

В сегодняшнем посте пойдет речь о новом доме по улице Елены Пчелки, 5 (строительный адрес), под названием “Дом на Пчелки”, который заканчивает строить промышленно-строительная группа «Ковальская». (Улица Е. Пчелки соединяет ул. Драгоманова  и проспект Петра Григоренко). Срок сдачи дома III квартал 2010г. Информацию подтвердил президент группы Александр Пилипенко.

Этот проект представляет собой двухсекционный монолитно-каркасный дом площадью 19 053 кв. м, состоит из 242 квартир (одно-, двух- и трехкомнатных). В I-ой секции дома: 24 этажа, площадь — 8 890 кв. м (в том числе жилая — 4 392 кв. м), 110 квартир. Во II-ой секции: 26 этажей, площадь — 10 161 кв. м (жилая — 5 054 кв. м), 132 квартиры.

Дом находиться в 4-ом микрорайоне жилого массива Позняки Дарницкого района г. Киева, он есть неотъемлемой частью Генерального плана застройки этого района. Комплексное архитектурное решение здания предусматривает наличие просторных и уютных квартир, близость к природным озерам и реке Днепр.

Все это делает микрорайон современным, красивым и удобным местом для жизни тысяч киевлян. Здесь поблизости расположены супермаркеты SPAR, «Велика кишеня», «Кумушка» и много небольших магазинчиков; школа, садик. Есть маршрутки на м.Позняки (№ 475-К), м.Левобережную (№ 599), м.Днепр, м.Контрактовую площадь (№  446). 5минут езды до м. Позняки.

Считаю, что в этом доме одни из лучших планировок квартир. Расположение комнат, пропорциональные размеры их подобраны очень удачно.

Однокомнатные квартиры в этом доме есть двух типов:  общей площадью 52,59кв.м. и 60,74кв.м.

Планировку можно посмотреть здесь
Цена на квартиру 52,59кв. – $64500. Я думаю такая цена будет еще около 2-4 недель. Потом поднимут, так как полностью закончат фасад и наведение красоты вокруг дома.

Двухкомнатные квартиры также двух типов: 75,52 кв.м. и 81,27 кв.м.

Трехкомнатные квартиры: 100,15 кв.м. и 120,20 кв.м.

Если вы хотите купить квартиру на Позняках по выгодной цене, то сейчас это возможно сделать. Так как дом уже на этапе сдачи, а цены еще не повысились до уровня готовых квартир с документами.

Строители уже облагораживают территорию вокруг дома, что является сигналом завершения строительства. Фасад уже почти готов, все квартиры остеклены. Я помню как в прошлом году начали разлетаться квартиры как горячие пирожки в доме по Урловской, 36 когда закончили делать фасад дома и облагораживание территории. Сейчас на Пчелки 4, приближается аналогичный момент.

Информация о застройщике:

в состав промышленно-строительной группы «Ковальская» входят: ОАО «Завод ЖБК им. Светланы Ковальской»; ООО «Бетон Комплекс»; ООО «Бетон Сервис»; ООО «Автостройкомплекс-К» («Автобудкомплекс-К»); ОАО «Омельяновский карьер»; ООО «Ковальская-Проект»; ООО «Ковальская-Житлосервис»; Строительный комплекс ПСГ «Ковальская»; ОАО «Стройиндустрия» («Будиндустрия»).

Интересует ваше мнение, особенно тех кто были на месте, анализировали данное предложение по отношению к другим на рынке. Пишите комментарии и не забудьте подписаться на блог , чтобы не пропустить важную информацию о рынке квартир Киева. Желаю вам всего наилучшего!

Всех приветствую! Мне часто задают такие вопросы: “Что сейчас с ценами на квартиры?”, “Будут расти или падать?”. На самом деле, людей интересует более важный вопрос: “Стоит ли мне купить квартиру сейчас?” В этом посте я решила проанализировать цены на квартиры в Киеве за последнюю декаду, то есть период с 2001 по 2010 год.

Так выглядит график цен на квартиры Киева.  Слева стоимость за квадратный метр в долларах США ($), внизу годы.

(кликните на график, чтобы посмотреть в большем размере)

Глядя на этот график как вы считаете какая цена все-таки адекватная или “реальная”, как часто говорят?

Доходы населения

Компания Gordon Rock провела исследования, что жителям Берлина для приобретения средней жилой  квартиры нужно всего 3 годовых дохода, жителям крупнейших городов США и Канады – не более 6 лет, жителям большей части европейских столиц -от 7 до 14 лет, жителям Лондона, Парижа, Рима, Токио, Сиднея, Киева, Москвы, Санкт-Петербурга – до 20 лет, а жителям Сингапура – около 36 лет. Жителям российских городов-миллионеров для покупки типовой квартиры необходимо проработать от 10 до 14 лет.

Учитывая данные факты, в Европе считается нормальным, когда работающий человек со средней заработной платой может купить дом или квартиру (здесь имеется в виду эконом или средний класс) за 7 годовых доходов.  Можно приблизительно подсчитать. Если средняя зарплата к Киеве $500-800/ мес., то это $6000-9600 в год. Сложим за 7 лет, получим $42 000-67 200$. Вот ориентировочно сколько должна стоять 1-2 комнатная квартира. Пожалуйста, не сильно придирайтесь к цифрам, потому что понятие средней зарплаты в Киеве очень абстрактное учитывая “конвертные” части и т.п. вещи.

Рост цен на недвижимость

В среднем цены на недвижимость в мире растут около 10% в год. Где-то чуть больше, где-то чуть меньше. То есть стоимость жилья удваивается за 10 лет. Давайте посмотрим что происходило у нас за последние 10 лет.

(кликните на график, чтобы посмотреть в большем размере)

В “90-х годах до 2002 года был нормальный умеренный рост (на графике угол 1). С 2002 по 2004 год рост увеличился (на графике угол 2). А с 2005 года по 2008 год цены просто взорвались (на графике угол 3). За десять лет цены увеличились в 7 раз. Очевидно, что это не нормально, поскольку доходы населения явно так не увеличились. Кто понимал ситуацию, те продавали недвижимость. Поскольку я постоянно работаю с недвижимостью, то так же видела изменения на рынке и продала свою инвестиционную квартиру в июле 2008 года.

Кто же подлил масла в огонь? Я думаю многие догадываются – банки. Благодаря ипотечным кредитам открылись новые возможности:

• люди почувствовали, что они могут иметь “своё” жильё;
• купить квартиру в Киеве могли почти все (включая разнорабочих);
• банки были очень лояльны к заемщикам;
• к официальным доходам принимались и так сказать “дополнительные”;

Я, как риэлтор, прекрасно помню это время 2006-2008 годы, – к нотариусам нужно было записываться в очередь за неделю-две вперед! БТИ штурмом брали, чтобы получить справку-характеристику. Сейчас это кажется фантастикой, но это было реальностью.

Выводы

Рынок недвижимости скорректировал себя на 50% в конце 2008 начале 2009 года. Сейчас цены поднялись на 10-15% в сравнении с годом ранее. На графике хорошо видно как угол 2 стал поддерживающим уровнем и что последний год цены находятся на одном уровне. Сделки покупки-продажи квартир сейчас оформляются в нормальном режиме. Столичный рынок не стоит. Сдаются в эксплуатацию новые квадратные метры, в основном самого крупного холдинга Киевгорстрой. Новые квартиры покупают охотней чем старые. Почему, читайте в моем посте Купить квартиру в новом доме или согласиться на старый?

Что будет дальше? В какой период… ? На 100% не знает никто. Я слежу за рынком постоянно, получаю дополнительно знания за рубежом о состоянии мировой экономики. Есть много сигналов на рынке, которые помогают “видеть будущее”. Самое главное, они помогают во время принимать правильные решения. Приглашаю вас присоединиться ко мне, подписавшись на этот блог, вместе мы сможем больше увидеть, и каждый будет чувствовать себя увереннее!

Я всегда рада вашим комментариям, какие ваши мысли?

Жили мы до этого как оказалось «на шару»

Оплата за квартиру в Киеве сегодня в среднем приблизительно 1,7 гривен за 1 кв. м. Учитывая последние новости из киевской мэрии,  во втором полугодии она может вырасти в два-три раза.

На общественных слушаниях ЖЭКи сообщили жителям новую цену на свои услуги уже в 60% многоэтажных домов.

Несколько месяцев будет проходить проверка расчетов ЖЭКов и согласования результатов слушаний. Новая установленная квартплата по всем домам города Киева может быть официально введена городской администрацией в средине осени, ориентировочно к концу октября.

Начальник отдела экономического анализа и прогнозирования ГУ жилищного хозяйства КГГА Виктория Старовойт отметила, что услуги ЖЭКов «однозначно будут стоить более 3 гривен за 1 кв. м квартиры»

В мэрии пока никто детально не комментирует ситуацию. По данным управления жилищного коммунального хозяйства одного из районов Киева, по результатам слушаний на территории района услуги коммунальных ЖЭКов вырастут в цене в среднем до 4,2 грн. за 1 кв. м. (Я надеюсь, что это не в том районе, где сейчас живете Вы)

В разных районах утверждают, что новые тарифы впервые будут полностью покрывать себестоимость услуг коммунальных служб. Якобы разница всегда компенсировалась из бюджета города, а сейчас на это денег нет. Согласно постановлению Кабинета министров N529 жильцы даже будут обязаны оплачивать текущие ремонты в домах, где они живут. Это кстати еще одна, даже для меня новая причина, почему лучше сразу купить квартиру в Киеве в новом доме (ремонт подъезда не придется делать сразу). Я отдельно писала об этом в посте Купить квартиру в новом доме или согласиться на старый?

Если в кране нет воды, значит …

Ранее, 1 июня киевская городская государственная администрация (КГГА) опубликовала решение, на основании которого тарифы на горячую воду и отопление с 1 июля 2010 будут повышены на 29-34% и 41% соответственно.

Это подтверждено распоряжением КГГА №392 от 31 мая 2010 года.

Согласно этого документа, тариф на горячую воду для жильцов при наличии счетчика составит 11,75 гривен за 1 куб. м. Если в квартире нет счетчика, то следующая тарификация:

• в квартирах с ваннами, оборудованными душем, – 41,14 гривен за человека в месяц;
• в квартирах с умывальниками, мойками, душем – 27,61 грн. за человека в месяц;
• в квартирах с сидячими ваннами, оборудованными душем, – 32,89 грн. за человека в месяц.

Тепло ли тебе девица? Тепло ли тебе синяя…

Тарифы на централизованное отопление при наличии счетчика с 1 июня составляет 184,41 грн. за 1 Гкал, при его отсутствии – 2,26 грн. за 1 кв. м отапливаемой площади.

Кроме всего вышесказанного, до конца года столичные власти намерены в период с 1 сентября и 1 ноября 2010 года еще два раза повысить цены на коммунальные услуги по снабжению горячей воды и централизованному отоплению «к экономически обоснованному уровню».

Правда уже 2 июня мэр столицы Леонид Черновецкий заявил, что обнародованные тарифы еще могут корректироваться, и были обнародованы для общественного обсуждения.

Конечно может и разумный вывод свою продать квартиру в Киеве и купить, например, в Болгарии или еще где-нибудь, пока там дешево. Но Киев наш дом, и мы хотим здесь иметь нормальные коммунальные услуги по разумной цене.

Что вы думаете по этому поводу? Будут снова собираться люди под зданием мэрии, и бастовать или все тихонько скушают, и так и будем жить дальше?

В этом посте я подробнее остановлюсь на описании микрорайонов Позняки, Осокорки, Харьковский, потому что иногда сталкиваюсь в практике с тем, что коренные жители Отрадного, Борщаговки и др. старых районов с трудом представляют где вообще такие районы в Киеве, а уж что там есть и подавно не в курсе. Для иногородних людей, кто собирается купить квартиру в Киеве на Позняках, думаю эта информация будет так же полезной.

Эти три микрорайона находятся на территории Дарницкого района на левом берегу Днепра. Это одни из самых новых районов Киева. Строительство домов было начато в середине 50-х годов прошлого века, когда количество желающих жить в Киеве постоянно стало увеличиваться. И Киев стал расширяться в Бориспольском направлении.

Масштабное освоение района и застройка на Позняках и Харьковском массиве началась в 70-х годах. Планировались эти районы как «спальные» с бюджетным жильем, о чем и говорит стиль и характер их домов и инфраструктуры того времени.

Но со средины 90-х годов картина очень изменилась. Последние десять лет  Дарницкий район на первом месте по количеству новостроек в Киеве и во всей Украине. В настоящее время район застраивается в комплексе со всеми необходимыми объектами, поликлиниками, школами, лицеями, медицинскими, торгово-развлекательными центрами.

Сегодня Позняки уже «конкурируют» с Оболонью, у которой существенным преимуществом есть расположение на правом берегу Днепра и хорошо развитая транспортная и социальная инфраструктура. Сейчас здесь есть все, что требуется современному жителю: поликлиники, частные медицинские центры, рестораны, супермаркеты, крупные торговые и торгово-развлекательные центры «Аладдин», «Пирамида», мегамаркеты «Эпицентр», Metro Cash&Carry, школы и лицеи, детские сады.

(кликните на фото, чтобы посмотреть в большом размере)

В самом близком будущем Позняки превратятся в район престижных новостроек и элитного жилья, здесь ожидается появление многофункциональных комплексов, запланировано 1,4 млн кв. м жилья и около 150 тыс. кв. м общественных объектов, включающих объекты жилищной инфраструктуры. Хорошими примерами есть комплексы «Корона» и «Диадема» по ул. Срибнокильской в 5-7 минутах хотьбы от метро «Позняки».

Микрорайон «Позняки-Западные»

Автор проекта детальной планировки 11-го микрорайона Позняки-Западные Николай Жук сообщил что, план застройки предусматривает занять 41 га жильем общей площадью 651 тыс. кв. м и еще 31,6 га — объектами общественной застройки. Общая территория жилого массива составит 128 га. Планируется, что после завершения строительства в микрорайоне будут проживать 19,4 тыс. граждан, а плотность населения составит 485 чел. на 1 га. Будут построены 2 детских сада на 400 и 250 мест и школы на 2264 учащихся, предусмотрено строительство цирка, рекреационного спортивного комплекса и центра семейного отдыха. На берегу Днепра планируют посадить парк общей площадью около 40 га.

Микрорайон «Позняки-Восточные»

В течение 7-9 лет районная администрация предполагает построить на этой территории площадью 44,2 га 207 тыс. кв. м жилой площади. В проекте микрорайона была запланирована зона отдыха, и на месте открытых стоянок на пр. Григоренко спроектированы объекты торговли с подземными и наземными паркингами.

Микрорайон «Позняки-2»

До 2012 года ХК «Киевгорстрой» намерен застроить микрорайон Позняки-2. Ожидается, что будет введено в эксплуатацию 7,278 тыс. квартир, а так же школа на 44 класса и детский сад на 280 мест. Высота домов в микрорайоне составит 20-22 этажа.

Жилмассив «Позняки-3» станет первым в Киеве, где киевские застройщики будут обязаны по закону включать в планировку своих проектов объекты социальной инфраструктуры. На Позняках-3 вместе с запланированным жильем (свыше 325 тыс. кв. м), появятся две школы, несколько детских садов и поликлиника, магазины и т.д.

«Осокорки Северные» и «Осокорки Центральные»

Около трети жилья в этих массивах будет социальным; предусмотрена также вся необходимая социальная инфраструктура, детский сад на 160 мест и школа (1-4 классы) на 360 мест. Будет построен многоярусный гараж на 1100 мест, который будет расположен  на первых нежилых этажах домов.

Застройщики Позняков

Основными застройщиками этих районов являются компании ЗАО «Познякижилстрой», ХК «Киевгорстрой», ККУП «Финансовая компания «Житло-инвест». Более мелкие Innovative City Development Investments и другие

Я думаю Вы сами видите потенциал и если сейчас купить квартиру на Позняках, Осокорках или Харьковсковском массиве, то вы получаете ряд преимуществ:

• из «спального района» Позняки вырастут в элитный район, при том ,что цены на жилье здесь все еще низкие, по сравнению с другими развивающимися районами  города Киева
• районы еще только в начале своей масштабности
• вы вкладываете свои деньги в то, что со временем, очевидно, будет увеличиваться в цене
• сейчас можно купить квартиру по более низкой цене на этапе строительства
• новое жилье будет всегда ликвидным. Посмотрите что сейчас происходит с хрущевками, их уже никто не хочет даже смотреть
• и целый ряд преимуществ, о которых я уже писала в статье «Купить квартиру в новом доме или согласиться на старый?»

Я буду рада услышать Ваше мнение и комментарии по этому поводу.

Раньше для оформления сделки покупки-продажи квартиры в Киеве нужно было брать справку-характеристику в бюро технической инвентаризации (БТИ), которое находиться в Киеве по ул. Трёхсвятительская, 4-в, телефоны для справок: (044) 279-70-60, 278-00-72

(кликните на карту чтобы посмотреть в большом размере)

16 марта 2010 года был принят закон «О внесении изменений в закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» и других законодательных актов Украины». В связи с этим Министерство юстиции Украины приняло приказ «Об упорядочении отношений относительно выдачи выдержек (витягів – укр.) из Реестра прав собственности на недвижимое имущество и оформлении свидетельств о праве собственности на объекты недвижимого имущества на специальных бланках» № 615/5 от 26 марта 2010 года.

Теперь расшифруем это человеческим языком. Данный факт означает, что теперь нотариусы с 1 июня 2010г. будут осуществлять оформление сделок продажи квартир Киева и другого недвижимого имущества только при наличии выдержки (витягу – укр.) из Реестра прав собственности на недвижимое имущество. Старые справки-характеристики, выданные бюро технической инвентаризации (БТИ) до 1 июня 2010 г., будут действительны только в течение трех месяцев с даты их выдачи.

Необходимые документы

Для получения выдержки (витягу – укр.) из Реестра нужно подать заявку в БТИ. Собственнику квартиры необходимо подготовить следующие документы:

• оригинал документа, подтверждающий собственность (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство на право собственности и т.п.) и копию документа
• оригинал технического паспорта и копию
• если собственник не может лично присутствовать, то нужно предоставить нотариально заверенную доверенность на доверенное лицо и копию
• паспорт собственника, подающего заявку (или доверенного лица)
• копия паспорта собственника (1, 2 стр. и прописка)

После подачи заявки Вам будет назначен день выезда инженера БТИ. В этот день кому-то нужно ожидать дома с 9:00 до 18:00. Иногда можно договориться с уже назначенным инженером о приблизительном времени его прихода, чтобы не ждать целый день. Если Вы не хотите этим заниматься, то есть желающие помочь в этом деле, конечно же, за дополнительную оплату. Но если лишних расходов допускать не хочется или нет возможности / необходимости можно сделать все самому лично.

Если вы работает с опытным риэлтором, то он сможет помочь урегулировать вопрос получения документа из БТИ. В моей практике я всегда беру эту часть работы на себя, что всегда помогает моим клиентам сэкономить свое время и деньги при покупке квартиры в г. Киеве

В этом посте моя цель показать вам, с чем сталкиваются люди, когда принимают решение купить квартиру в Киеве в новом или в старом доме. От того, где Вы будете жить, зависит то, как Вы будете жить. К вопросу выбора жилья стоит подходить ответственно, поскольку часто это покупка на многие годы, иногда на десятилетия и больше.

Квартиры на первичном рынке стоят дороже, чем на вторичном (я имею в виду сданное жилье с документами, а не дома на этапе строительства). Основных причин несколько:

1) морально люди охотней покупают новое чем б/у, хотя новое всегда стоит дороже. Такая ситуация не только с недвижимостью, а и со всем остальным: машины, одежда и все чем мы пользуемся.

2) новые дома строились уже в новых экономических условиях. Цены на стройматериалы, заработная плата и все сопутствующие товары и услуги стоят дороже

3) общая площадь новых квартир на порядок больше чем в старых такой же комнатности, а соответственно вырастает и стоимость

Но когда-то меня один успешный человек научил смотреть не только на сумму денег, которые ты платишь, но еще и на ценность того, что ты покупаешь. Как это применимо в данном случае?

Квартира в Киеве в новом или в старом доме. Главные преимущества и недостатки:

Преимущества новых домов:

• новые технологии постройки
• новые материалы
• новые коммуникации
• улучшенные продуманные планировки
• новые соседи, люди такого же социального статуса, как и Вы
• частный ЖЭК или домоуправ
• облагороженная территория около дома с детской площадкой
• инфраструктура с магазином, аптекой, и другими сервисами
• а самое главное – в случае если вы захотите продать, у вас купят по хорошей цене и охотнее, потому что новое!

Недостатки:

• время пока все заселятся и сделают ремонты будет немного шумным
• первое время после сдачи дома могут быть бытовые неурядицы с отладкой лифтов, подачей воды и пр.
• если квартира после строителей без отделки, ремонт будет стоить дороже

Преимущества старых домов:

• стоимость, это я уже упоминала,
• можно сделать легкий косметический ремонт, что намного дешевле чем все делать после строителей
• бывают и такие квартиры, в которые можно сразу заехать и жить
• экономия времени, въехали и живете-поживаете да добра наживаете

Недостатки:

• главной проблемой при покупке не новой квартиры является проверка документов, часто если у квартиры было 2-3 собственника, то очень сложно отследить юридическую чистоту всех сделок, а значит и претендующих на это жилье
• из первого вытекает второй недостаток – любая «вторичная» квартира имеет свою историю. Кто в ней жил, что делал, никто вам не расскажет.
• коммуникации, как правило, надо менять: трубы для воды, электрическая разводка не рассчитана на одновременно работающие стиральную машину, чайник, микроволновку, телевизор и другие удобства, без которых уже ни одна семья сегодня не обходится
• состояние подъездов
• неудобные планировки
• обслуживание домов старыми ЖЭКами если и проводится, то с “боем” и без уважения к живущим
• продажа хрущевок, чешек, панельных девятиэтажек с каждым годом будет все сложнее и дешевле, т.к. люди хотят новое

Продажа квартир в Киеве происходит немного стихийно и часто у покупателя после двух недель поиска голова кругом идет. Рекомендую начинать этот нелёгкий процесс с таких вопросов как: «Что для меня важно в первую очередь?», «Кто или что мне может помочь получить то, что я хочу?». Для того чтобы купить действительно интересный вариант нужно действовать быстро и уверенно. Хорошие предложения попадаются на рынке, но часто люди не могут воспользоваться ими потому, что просто не готовы во время принять правильное решение.

Я помогаю людям в решении жилищных вопросов вот уже скоро четыре года. Меня очень вдохновляет, когда ко мне приходит человек и говорит, что я его знакомому помогла купить квартиру очень выгодно и, улыбаясь, добавляет, что тоже так хочет. Скажу Вам по секрету – такое возможно! В следующих постах я подробнее остановлюсь на таких вопросах как: “Как выгоднее купить квартиру в Киеве?”,  ”10 секретов, которые нужно знать при покупке квартиры”, “За что вы платите брокеру?” и многие другие…

Если я что-то пропустила в этом посте, пожалуйста, пишите об этом в комментариях. Задавайте дополнительные вопросы – будет еще много ценной и практичной информации! Подписывайтесь на новости по е-мейл или RSS

Всегда, когда мы что-нибудь покупаем, то думаем о том, как максимально эффективно «вложить» свои деньги. Желающие купить квартиру в Киеве так же думают о том, как провернуть эту сделку максимально выгодно. Есть разные варианты, как это можно сделать, я буду о них в будущем писать здесь на своем блоге, так что не забудьте подписать через форму подписки. Об одном из вариантов поговорим сегодня. Часто продаются квартиры, которые находятся в банковском залоге по кредиту. Ведь когда продавцу надо срочно вернуть кредит, то с ним можно договориться, сбавив цену до той, которая подходит Вам.

С появлением частых продаж квартир в Киеве, которые находится в залоге, банки решили разработать несколько законных схем купли-продажи подобных квартир. Лишь с согласия залогодержателя возможно отчуждение имущества, которое  находится в залоге. Поэтому стоит обдумать возможные варианты при приобретении такой квартиры.

Первый вариант – желание залогодержателя сопровождать сделку. В таком случае банк предоставляет две ячейки, покупатель вносит сумму для погашения кредита в одну из них, а оставшуюся сумму – во вторую ячейку на условиях обычной купли-продажи квартиры.

Второй вариант покупки квартиры под кредитом – заключение предварительного договора с покупателем. Надо взять разрешение у банка на досрочную выплату кредита. Покупатель перечисляет сумму долга на расчетный счет залогодержателя. После этого регистрируется снятие обременения и договор купли-продажи с помощью ячейки, когда выплачивается разница между стоимостью квартиры и суммой погашенного кредита.

В этом деле главное иметь рядом правильных людей. Сама знаю как оно в первый раз. Пугает все, не знаешь, как лучше поступить. И хочется и колется, как говорят.  У меня был рядом человек, которые в первый раз мне помогал, я оплатила его работу и была очень счастлива.

Вывод: если хотите получить что-либо и не знаете как – ищите людей, которые в этом деле хорошо разбираются, и работайте с ними. Всегда деньги, потраченные на профессионала, значат меньше чем все те проблемы, с которыми придется столкнуться самому.

Я так делаю всегда. Если сломался автомобиль, то я не раздумаю: «Может самой под капот залезть и сэкономить пару сотен долларов?!», а сразу ищу человека, который «под капотом» как рыба в воде. Это касается и всего остального, в чем я чайник: качественный пошив одежды, починить холодильник или посудомоечную машину, сделать новый диван ну и еще много чего. Так что если в чем-то из этого списка – вы профессионал, сообщите мне и я буду работать с вами в данном вопросе!

Как всегда у вас скорее всего возникнут вопросы по теме сегодняшнего поста, пишите их комментариях, обязательно отвечу.

Если Вам необходимо купить квартиру в Киеве, то Вы обязаны обратить внимание не только на само жилье, на планировку квартиры и т.п. вещи, но и на район, в котором находится дом. Довольно важно, чтобы район был не только чистый, тихий и «зеленый», но и чтобы там находилось все необходимое для полноценной жизни – садики, школы, магазины, парки. Таких районов в Киеве много. Но одним из самых лучших и очень перспективных спальных районов считается район ст. м. Позняков.

Этот район постоянно расстраивается, появляются новые дома, да и в старых также квартиры продаются. Среди большого выбора предлагаемых квартир можно подобрать именно то, что подойдет Вам и по стоимости и по качеству.

Дарницкий район – лидер по новостройкам в Киеве. В последнее время как раз в Позняках строится наибольшее количество новых домов. И если раньше строились обычные кирпичные и панельные дома разной этажности без необходимой инфраструктуры, то сейчас Позняки застраивается комплексно, с поликлиниками, школами, детскими садами и торговыми комплексами.

Позняки считаются одним из самых престижных районов (после Оболони), который находится на Левом берегу Днепра. Если сравнивать Позняки со старыми спальными районами, то можно сказать, что он качественно отличается транспортной и социальной инфраструктурой.

Купить квартиру на Позняках сейчас мечтают многие жители других районов Киева и других городов. Это район, в котором есть все для Вашего удобства и комфорта.

Я жила на Харьковском массиве (рядом с Позняками) в 2002-2004 годах, потом переехала в другой район. С 2010 года я снова вернулась на Левый берег и выбрала именно район Позняки. Учитывая то, что я и раньше жила в этом районе и живу сейчас, могу с уверенностью сказать, что за 8 лет все кардинально изменилось. Есть большие мегасторы типа Metro Cash&Carry, Эпицентр, Аладдин. Сейчас есть на районе все, за чем раньше нужно было ехать в центр или в другие районы: кинотеатр, каток, казино, бутики и мегамаркеты, в общем, все, что нужно вам, какого бы вы ни были возраста.

Выводы… за вами. У вас могут быть остаться невыясненные вопросы, задавайте, с радостью отвечу на них в комментариях.

В этом посте очень коротко опишу главные моменты о районе г. Киева – Позняки. Иногда нам приходится сталкиваться с вопросом покупки квартиры. Для кого-то это необходимость, а кому-то просто хочется поменять место жительства на более комфортное. В таких случаях люди ищут квартиры в более привлекательных районах, в комфортабельных домах и при наличии поблизости всего необходимого: детские сады, школы, торговые центры, медицинские центры, супермаркеты и торговые и развлекательные центры.

Существует несколько районов в Киеве, которые постоянно расширяются. Появляется множество новых домов и целых комплексов с подземными паркингами и квартирами, которые отвечают всем необходимым стандартам и запросам самых требовательных покупателей.

В Позняках есть четыре микрорайона: Позняки-Западные, Позняки-Восточные, Позняки-2 и Позняки-3.

На Западные как раз и приходится значительная часть новых построек. Под строительство третьего микрорайона жилого района Позняки-Западные отведено 23,3 гектара земли. Жилые монолитно-каркасные дома от 18 до 23-х этажей будут располагаться вдоль улицы Ахматовой и Днепровской набережной по принципу понижения высотности к Днепру. Предусмотрена также зеленая зона, в которой разместится паркинг, строительство детского сада и школы. Общая площадь жилья составит 320 000 кв.м. (3000 квартир). А также готовились к постройке школы, цирк, центр семейного отдыха и даже рекреационный спортивный комплекс. Транспортная инфраструктура представляет собой и новые станции метро, и два пешеходных моста, автодороги.

Если Вы купите квартиру на Позняках, то сможете гордиться своей собственностью, быть уверенны, что район развивается и не утратит свою популярность ближайшие лет 40-50 точно.

Всем добрый день! Я очень люблю недвижимость и занимаюсь ней с огромным удовольствием! Если вы когда нибудь в жизни что-то делали со страстью, то вы знаете что это означает:

• сутки напролёт можешь быть занят любимым делом, не ощущая усталости;
• забываешь во время покушать, поспать и бытовые проблемы уходят в сторону;
• ты делаешь любимое дело не из-за денег, а потому что это нравиться;
• деньги, конечно же, тоже нужны, мы не пещерные люди;
• тот случай когда на вопрос “Почему ты не едешь на отдых”, отвечаешь, что ты не чувствуешь себя уставшим;
• смотреть телевизор просто некогда (да и не за чем);
• собирать сплетни о политике, хронических выборах в Украине и пр. не для тебя;
• тебе доставляют радость счастливые люди, которым ты помог;
• к тебе приходят по рекомендациям;
• ты постоянно думаешь о том, как сегодня стать лучше чем был вчера;
• не смотришь на часы сколько ты был занят работой, для тебя это не важно

Как вы думаете такое в жизни возможно?