Купить квартиру в Киеве. Продажа квартир в Киеве

Ранее я писала пост о преимуществах и недостатках новых и старых домов. Вы можете прочитать об этом в Купить квартиру в новом доме или согласиться на старый. Здесь я покажу вам наглядные примеры, которые помогут принять решение в каком случае лучше брать квартиру на первичном рынке и в каком на вторичном.

Составим список основных самых важных моментов при покупке любой квартиры. Обратите внимание, что здесь мы рассматриваем ситуацию, когда квартира покупается для жизни, а не с целью инвестирования средств (там есть свои нюансы).

1. Цена квартиры

2.Состояние квартиры

3. Возможность сразу вселиться

4. Удобство инфраструктуры (школа, садик, магазины, транспорт)

Лучше купить квартиру в новостройке если у вас ситуация приблизительно следующая:

• есть где жить до момента пока закончится строительство дома;
• с момента завершения строительства прибавьте около 6-8 месяцев пока можно будет вселяться;
• есть деньги на ремонт ( в среднем $400-500 / кв. м.);
• вы готовы будет потерпеть периодический шум от ремонтов соседей (около 1-1,5 года);
• вам очень надоели старые дома с их “прелестями”, например такие как частые аварии с электричеством, водой и т.д.;
• вы хотите жить с людьми приблизительно вашего уровня достатка и менталитета;
• для вас важно быть первым собственником квартиры;
• вы не боитесь ждать время пока строительная компания закончит строительство и подготовит документы на собственность;
• хотите иметь квартиру с современной планировкой, где кухни от 12кв.м. и больше, есть большой хол, большой санузел, а в последнее время их уже 2 (гостевой и хозяйский), большие окна, что делает квартиру светлой, просторные комнаты от 19кв.м. до 25кв.м.
• вы понимаете, что еще лет 10-15 и хрущевки, старые “панельки” и прочие строения ранее 1980-х вообще не будут рассматривать на покупку. Это означает, что спрос на них будет уменьшаться, а значит и будет снижаться цена.

Лучше купить квартиру на вторичном рынке если у вас ситуация приблизительно следующая:

• если вам нужно вселиться в квартиру в течении месяца или даже раньше;
• если у вас есть деньги только на саму квартиру и нет дополнительной суммы на ремонт;
• для вас очень важно наличие изобилия магазинчиков, базарчиков и прочих удобств под домом;
• заранее знать кто будут ваши соседи;
• у вас большая изжога от ремонтов, шумов, пыли и прочих неудобств с этим связанных;
• вам лучше иметь 2 комнаты в квартире в старом доме, чем 1 комнату в новом доме;
• вы любите надежность, и хотите стать собственником квартиры сразу после ее покупки;

Я постаралась собрать различные варианты. Очень верю в то, что эти большие списки помогут многим людям принять решение. А принятое решение, как известно, это уже больше половины дела! Буду очень рада обсудить все с Вами в комментариях ниже.

У вас уже есть опыт в выборе или покупке квартиры в новом доме или на вторичном рынке? Напишите, пожалуйста, в комментариях с чем Вы столкнулись в реальной практике. Так же не забудьте подписаться на блог , чтобы не пропустить следующие важные темы о рынке квартир Киева.  С пожеланиями вам добра и счастья!

Поговорим сегодня об актуальном для всех вопросе. Многие люди при покупке, обзванивая объявление о продажах квартир в Киеве, часто сталкиваются с одной и той же проблемой: удобная планировка, место недалеко от метро, большой метраж, отличная цена для такого предложения, но… НО… оказывается все актуально, но дом сдается через 2-3квартала, а то и через год.

Аппетит уже разгулялся, теперь подумаем, как его можно удовлетворить.

Не паниковать! А получить исчерпывающие ответы на элементарные вопросы, которые следует выяснить при такой покупке. Работая на рынке недвижимости с 2006года, я точно знаю, что есть процент людей, которые умеют успешно инвестировать в новострои и их не боятся.

Почему? Что же они знают?

Вопрос №1: Кто застройщик? (Заказчик строительства)

В нашей стране есть 2 типа строительных компаний (СК): частные СК и СК, которые частично находятся в собственности государства. (Например Холдинг «КиевГорСтрой», «Житлоинвест»). Разница между первым и вторым типом и кроется в разной степени рисков, которые несет человек инвестирующий деньги в СК. Если вдруг у частной СК закончились деньги или начались проблемы с разрешительной документацией, то в этом случае инвестору остается надеяться на компетентность и расчет руководства компании. В другом случае, если за компанией стоит финансовая и документарная поддержка государства, то тогда вопрос к Вам дорогие читатели – такая СК может считаться более надежной?

Вопрос №2: Какие документы (договора) и схема сделки?

Разберитесь с документацией. Ищите профессионалов в этом вопросе. Единой схемы продажи новостроя нет, и на это есть свои объективные причины. Человек, к которому Вы обратились, должен четко понимать как будет происходить сделка. Не жадничайте, возьмите платную консультацию юриста или специалиста по новострою. Информирован, значит вооружен!

Вопрос №3: Холодный расчет или какие гарантии?

Часто у людей при покупке квартиры преобладают эмоции вместо холодного расчета. Сделка по новострою – это тест на Ваш аналитический ум. Всегда самые выгодные сделки находятся под рисками. Найдите ту степень риска, которая будет для Вас приемлема. Поймите, что для Вас будет самым важным фактором в вопросе гарантии. Выбирая между объектами инвестирования, делайте выбор в пользу того объекта, где степень риска и факторы гарантии полностью отвечают Вашим требованиям!

Работая годами с новостроями, я буквально каждый день помогаю людям принять правильное решение в выборе квартиры у надежного застройщика. Если у вас так же стал такой вопрос: «Купить квартиру в новом доме, который сдается в течении 3 – 7 месяцев дешевле» или «Купить квартиру с документами, но на 10-15% дороже», тогда свяжитесь со мной по тел (067) 5072040 и решение у вас может быть в тот же день

У вас уже есть опыт в выборе или покупке квартиры в новом доме? Напишите, пожалуйста, в комментариях с чем столкнулись в реальной практике. Так же не забудьте подписаться на блог , чтобы не пропустить следующие важные темы о рынке квартир Киева.  С пожеланиями вам добра и счастья!

Всех приветствую! Поздравляю вас с наступлением долгожданной весны! С каждым днем становиться все теплее, а это значит, что и деловая активность повышается. Хочется еще больше узнавать новое и самое главное применять это на практике. Те, кто хотели купить квартиру, но по каким-то причинам не сделали это зимой, смогут сделать это сейчас. Продажа квартир в Киеве весной всегда активизируется, это значит что у покупателей больше выбор, а продавцы могут быстрее найти нового собственника для своего жилья.

Я всегда открыта к новой информации, и часто не даю пройти мимо меня разным интересным возможностям. Одной из них в моей жизни была игра Cashflow, которую разработал Роберт Кийосаки. Первый раз в нее я поиграла в 2005 году. Это было значительное событие в моей жизни, потому что именно эта игра стала отправной точкой или как говорят «волшебным пенделем» к моему личностному росту и развитию. Сначала мы с супругом в нее играли, а потом научились и стали проводить для других людей. Конечно же я сама продолжаю в нее играть и учиться. Сегодня я хочу поделиться с вами моим опытом участия и проведения игры Cashflow, которая проходила 5 марта 2011 года в бизнес центре «Nivki city center»

По времени игра длиться 3 часа, что соответствует приблизительно 30 годам нашей реальной жизни. За одним столом принимали участие 8 человек. Игра получилась очень интересной, поскольку за одним столом собрались два предпринимателя (работают сами на себя и имеют бизнес), два программиста (работают на другие компании), две домохозяйки, спортсмен и супружеская пара (как они сказали, что в тот момент нигде на работали).

Кто читал книги Роберта Кийосаки, те знают квадрант денежного потока и что именно заставляет людей быть в каждом из этих квадрантов. Если вы еще не читали книг Кийосаки, я вам очень рекомендую это сделать ближайшее время, особенно две его основные книги «Богатый папа, бедный папа» и «Квадрант денежного потока»

За столом произошло много интересных и познавательных ситуаций, особенно яркой была одна экстраординарная ситуация, из которой инициатор ее очень многому научился, поскольку смог реально посмотреть, что происходит сейчас в его жизни. Большая ценность игры в том, что за столом мы можем для себя открывать вещи, которые в своей повседневной жизни мы за собой не замечаем.

Кому может быть полезна эта игра и в чем же ее секрет, что с момента, когда она появилась в 1996г. она разлетелась по всему миру и люди в разных концах планеты играют и благодарят автора за столь сильный инструмент для финансового и личностного развития? Она может помочь людям, кто хочет:

• продвигаться в вопросах повышения своего личного дохода,
• создания своего бизнеса,
• получения пассивного дохода,
• развития навыков, знаний и умений в вопросах инвестиций,
• научиться быстро принимать решения
• сделать свою жизнь лучше, благодаря новым знаниям, полученным за столом

Несколько лет назад мы проводили Cashflow каждую субботу. Да, вместо того чтобы поспать  в выходной день, мы через полгорода ломились на 10.00, потому что понимаем ценность этой игры, и знаем, что люди могут изменить свою жизнь, получив знания и навыки, так же как когда-то и нам помогла «открыть глаза» ведущая нашей первой игры Аня Галонза. В благодарность мы вот уже третий или четвертый год проводим эту игру для всех, кто этого хочет.

После года перерыва мы решили снова возобновить проведение игр по субботам. Приглашаю вас принять участие. Игры будут проходить в Австралийском совете (Australian council) по адресу: Киев, ул. Хорива, 37. Начало в 11.00. Предварительная запись обязательна по телефону (067)4461984. И важная новость для тех, кто хочет практиковать свой разговорный английский,- со средины апреля 2011 года игра будет проводиться на английском языке! Когда вы в своей жизни делали что-то абсолютно неординарное? Может именно сейчас стоит это сделать? До встречи

Если вы принимали участие в Cashflow напишите, пожалуйста, ваше мнение в комментариях и не забудьте подписаться на блог , чтобы не пропустить следующие важные темы о рынке квартир Киева.  С пожеланиями вам добра и счастья!

Дорогие женщины!

От всей души поздравляю Вас с женским праздником весны – Днем 8-го Марта!
Желаю всегда жить в радости, гармонии, счастье и любви!

Пару строк о нас словами Наталии Очкур:

Я – Женщина, и, значит, я – Актриса,
во мне сто лиц и тысяча ролей.
Я – Женщина, и, значит, я – Царица,
возлюбленная всех земных царей.
Я – Женщина, и, значит, я – Рабыня,
познавшая солёный вкус обид.
Я – Женщина, и, значит, я – пустыня,
которая тебя испепелит.
Я – Женщина. Сильна я поневоле,
но, знаешь, даже, если жизнь – борьба,
Я – Женщина, я слабая до боли,
Я – Женщина, и, значит, я – Судьба.
Я – Женщина. Я просто вспышка страсти,
но мой удел – терпение и труд,
Я – Женщина. Я – то большое счастье,
которое совсем не берегут.
Я – Женщина, и этим я опасна,
огонь и лёд навек во мне одной.
Я – Женщина, и, значит, я – прекрасна
с младенчества до старости седой.
Я – Женщина, и в мире все дороги
ведут ко мне, а не в какой-то Рим.
Я – Женщина, я избранная Богом,
хотя уже наказанная им.
Наталия Очкур

Отшумел за плечами «пьяный» январь – пора за работу браться Надеюсь что все славно отдохнули, расслабились и просто весело провели время! Мы тоже хорошо отдохнули, но немного уже и поработали. В новом году будут представлены много новых строительных проектов от Киевгостроя, Житлоинвеста, а также от белоцерковской строительной компании ЧП «Эркер».

Не могу не остановиться более подробно в сегодняшнем посте на теме налогообложения недвижимости, которая продается. Многие люди, которые ранее покупали квартиру на ранних этапах строительства (часто на фундаменте или первых этажах), планировали после сдачи дома и получении документов, продать ее. У одних это связано с целью заработать, а у других это единственный способ получить желаемую квартиру, вкладывая не деньги в нее, а время (поскольку первые отсутствуют). Теперь ко всем прочим проблемам с 1-го января 2011г. у этих людей добавилась еще одна – налог. Подробно о нем можно прочитать в Ст.172 Налогового Кодекса Украины. А простыми словами, если человек владеет недвижимостью меньше трех лет и продает ее, то обязан заплатить налог 5% от стоимости такой недвижимости. Стоимость определяют органы, уполномоченные это делать (например, оценочные компании).

Есть также хорошая новость в том, что если человек в связи со сроком владения платит налог 5%, то если это вторая или третья продажа в году не нужно платить дополнительных 5%. Этот налог платится один раз.

Пока сложно сказать, как налог повлиял на цену недвижимости. Но из практики, все кто выставляли новые квартиры с документами на продажу до Нового года, просто к старой цене прибавили 5% от стоимости на налог. Кто-то из продавцов решает переложить эту ответственность на покупателей, но в результате это слабо получается. Люди уходят либо туда где при продаже не надо платить налог (дом старше 3-х лет, вернее свидетельству на право собственности больше 3-х лет) либо там где продавец сам этот вопрос решает. Покупателя в конечном счете интересует цена квартиры со всеми затратами – где она будет меньше, на том варианте он и остановиться.

Вот и окончился еще один плодотворный год. Для нашего общения он был стартовым – мы узнали друг о друге и познакомились. Уходящий год был ярким и интересным – много событий произошло как в стране, так и в каждой семье. Читая этот пост, хочу чтобы каждый задумался и подвел итоги: что было хорошего в этом году? какие важные вопросы для своей семьи я решил? а может для здоровья? с какими людьми познакомился? какие новые возможности это принесло для меня?

Последний месяц был очень насыщенным работой. Многие решили важные вопросы еще в этом году, потому что с Нового года в связи с новым налогообложением будут изменения. Особенно это коснется тех, кто планирует продажу квартиры, а покупал (или получал свидетельство о праве собственности) менее трех лет назад. Будьте внимательны и как всегда осведомлены заранее! Подробности можно прочесть в новом Налоговом Кодексе (Ст.172) или проконсультироваться по горячей линии ГНА Украины. Тел. в Киеве: (044) 461-77-00.  В следующих постах я остановлюсь подробнее на всех вопросах, которые у Вас будут возникать. Пишите в комментарии и подписывайтесь. Надеюсь, что в следующем году мы будем так же дружно общаться и помогать друг другу, как и в этом.

От всей души поздравляю моих дорогих подписчиков и читателей с Новым 2011 годом и Рождеством! Желаю как можно больше ярких сказочных моментов в жизни, быстрых решений, новых знаний и надежных друзей! Чтобы Вы жили уже сегодня на 101% и были счастливы по-настоящему!

Поздравляю, всех кто в этом году решили один из таких важных вопросов, как приобретение собственного жилья! Особенно тепло хочу отметить своих любимых клиентов: Сергея (ул. Краковская), Евгению и Александра (ул. Е.Пчелки), Ирину (пр.Правды), Оксану (ул. Урловская), Олега (ул. Урловская), Михаила (ул. Е.Пчелки), Даниила (ул. Урловская), Валентину (ул. Цветаевой), Александра (ул. Чавдар), Анатолия (Новоселки), Людмилу (Новоселки), Владиславу (ул. Гмыри) и других… Желаю чтобы в Новом году в Вашей новой квартире был достаток, радость и удача сопутствовала во всех делах, здоровье было богатырское, а Любовь крепкая и страстная! Так же поздравляю своих коллег, с которыми мы были успешны в этом году и выражаю вам свою благодарность за профессионализм!

Новый год принесет нам новые возможности, и мы будем их с нетерпением ждать!

В сказочную Новогоднюю ночь говорят, что все что загадать, сбудется! Не бойтесь мечтать -составьте новые планы и цели на будущий год! Проговорите, а еще лучше запишите все свои пожелания. Побудьте немного детками, которые пишут письма Деду Морозу! Любая цель сначала должна побыть Мечтой! J С самыми наилучшими пожеланиями, ваша Ольга Гайдученко.

P.S.

Что вам хорошего принес уходящий год и чего вы ожидаете от Нового года? Пишите, пожалуйста, ваши мысли и мнения в комментариях и не забудьте подписаться на блог , чтобы не пропустить следующие важные темы о рынке квартир Киева в Новом 2011 году.  Вы помните, что “Человек является тем, о чем он целый день думает”. С пожеланиями вам добра и счастья!

Приветствую вас, уважаемые подписчики и посетители блога. Я посмотрела количество новых постоянных читателей и была приятно удивлена. Я выражаю вам свою благодарность за интерес проявленный ко мне и той информации, которой я с вами делюсь. Рынок недвижимости постоянно меняется, как все вокруг нас и мы сами. Причина, по которой я решила поднять тему о скорости принятия решения, заключается в том, что несколько моих клиентов упустили свою возможность купить квартиру по самой выгодной цене. Произошло это исключительно по тому, что они не смогли быстро принять решение.

Есть много известных фраз по поводу принятия решения. Вспомню некоторые из них:

“Самые успешные люди быстро принимают решения и изменяют их медленно” (англ. – The most successful people make decisions quickly and change them slowly)

“Самые успешные люди  быстрее всех принимают решения” (англ. – The most successful people are the quickest decisions makers)

Почему люди часто не могут быстро принять решение? Чаще всего потому, что они не знают в точности чего хотят? Это происходит не только в случае покупки квартиры, а так же и в повседневной жизни – на работе, в семейных отношениях. Как сказал известный человек, которого я очень уважаю, Энтони Роббинс: “Именно в момент принятия решений мы и создаем свою судьбу”. Именно наши решения, а не условия жизни определяют нашу судьбу.

Как это все относится к покупке или продаже квартир? Самым прямым образом. Для того, чтобы купить или продать выгодно квартиру нужно знать несколько важных ответов:

• с какой целью я хочу купить/продать квартиру;
• как это изменит мою жизнь (в лучшую сторону или худшую сторону);
• какие я получу преимущества;
• какую я хочу квартиру – где, какой метраж, сколько комнат, в каком состоянии;
• если я продам, что получу взамен и как?

Теперь представьте, что вы знаете ответы на эти вопросы и вам попадается предложение на рынке, которое на 90-100% соответсвует, тому что вы хотите. Сколько вам нужно будет времени, чтобы принять решение?… Пару секунд, чтобы сказать одно слово – “Беру!”

Более подробно о том как подходить к покупке квартиры я писала в своих предыдущих постах 10 секретов, которые нужно знать при покупке квартиры. Часть 1

Я надеюсь и верю в то, что эта информация сможет услужить вам добрую службу, как в покупке или продаже квартиры, так и в других вопросах, которые на покупке квартиры в нашей жизни не заканчиваются Как говорится в старой пословице “Промедление смерти подобно”! Недопускайте, чтобы сомнения управляли вашей жизнью.

Что вы могли бы добавить из своей практики? Пишите, пожалуйста, ваше мнение в комментариях и не забудьте подписаться на блог , чтобы не пропустить следующие важные темы о рынке квартир Киева.  С пожеланиями вам добра и счастья!

Всем добрый день! За последний месяц не удалось ни разу написать в блоге … Буду исправляться . В предыдущем посте 10 секретов, которые нужно знать при покупке квартиры. Часть 1 я писала о том, как стоит действовать, когда вы в поисках квартиры. Этот пост у меня на бумаге был написан еще неделю назад, но из-за загрузки не могла никак его напечатать. Он будет посвящен теме «эксклюзива» при продаже (покупке) квартиры, в связи с тем, что часто возникает необходимость прояснять суть эксклюзивности в реальной практике.

Поговорим простым языком об этом сложном вопросе между риелтором и продавцом (покупателем). У каждой медали есть две стороны: для риелтора это возможность гарантировано получить определенную сумму денег, а для продавца (покупателя) страх в первую очередь потерять время впустую, работая только с одним человеком.

Почему я такие условия предлагаю продавцам (покупателям)? Потому, что придерживаюсь первого и самого главного правила – «Всегда работай по принципу «выиграл-выиграл»»

Почему выигрывает продавец (покупатель):

• Экономия времени при продаже. Нужно быстро определить правильно цену, своевременно давать рекламу, обрабатывать все входящие звонки, показывать квартиру, уметь продавать. Всю эту работу я выполняю за вас. Вам нужно только прийти на сделку к нотариусу.
• Экономия денег. Я беру на себя оплату рекламы в печатных изданиях, платную рекламу в Интернет, презентую вашу квартиру на своем сайте и других реально продающих сайтах, рекомендую заинтересованным клиентам, показываю вашу квартиру (если обстоятельства позволяют (квартира пустая / в ней нет ценных вещей), то могу делать это без вашего присутствия). Не отвлекаясь на все эти вещи, вы занимаетесь своим делом, что приносит вам деньги.

Почему выигрываю я, как риелтор:

• На протяжении всего срока совместной работы есть понимание, насколько устраивает цена квартиры, насколько она соответствует рыночной. Это значит, что нет «холостой» рекламы, которая часто бывает при рекламировании квартиры десятком риелторов.
• Всегда есть обратная связь, что позволяет своевременно корректировать цену, условия продажи (покупки), предпринимать дополнительные действия, которые приведут к результату
• И, конечно же, не буду кривить душой, это гарантированное вознаграждение за выполненную работу

Продавцу (Покупателю) на заметку:

Главное в данной ситуации для вас не потерять зря время с человеком, который работает на вас и быть уверенным, что он действительно прикладывает максимум усилий, для того чтобы вы получили самый выгодный вариант! Поэтому спрашивайте у него отчет о проделанной работе уже через неделю вашей совместной работы. Попросите цифры – сколько было звонков, сколько просмотров, кто сделал реальное предложение о покупке и по какой цене. В случае, когда вы покупаете с риелтором на эксклюзивных условиях, его задача не устраивать карусели и показывать все подряд, что есть в его базе, а максимально правильно определить, что вам нужно до просмотров. Когда нашли подходящий вариант – договориться о самой выгодной цене.

Что вы могли бы добавить из своей практики? Пишите, пожалуйста, ваше мнение в комментариях и не забудьте подписаться на блог , чтобы не пропустить следующие важные темы о рынке квартир Киева.  С пожеланиями вам добра и счастья!

Надеюсь информация, которую мы затронули в первой части 10 секретов, которые нужно знать при покупке квартиры. Часть 1, стала хорошим началом в Ваших поисках. Предположим, что Вы подыскали желаемый вариант квартиры. И отличное решение – дать задаток (залоговая сумма в счет стоимости квартиры), чтобы Ваш вариант не купил кто-то другой, а риэлтор мог подготовить все документы для проведения сделки купли-продажи. Вторую часть мы посвятим практическим моментам, что делать дальше:

6) Около 20-30% квартир на сегодняшнем рынке встречаются с перепланировками. Что делать покупателю? Можно испугаться и бросить «вкусный» вариант, а можно набраться смелости и разобраться в нюансах. Выясните, считается ли то, что Вы видите перепланировкой? Что нужно для того чтобы узаконить ее? если узаконить дорого уточните у специалиста, который ведет у Вас сделку, какие еще варианты приемлемы в данной ситуации? Самый большой вопрос состоит в том,  что Киевское БТИ (бюро технической инвентаризации) при наличии перепланировки не может дать Вытяг на продажу квартиры.

7) Готов ли Вытяг БТИ? Вытяг на продажу квартиры – это специальный документ, который выдает только одна организация – БТИ. В этом документе указывается, где находится квартира, которая будет продана; технические данные по квадратным метрам; кому принадлежит квартира, и на основании какого документа о собственности. Срок действия такого Вытяга 3 месяца с момента выдачи. Этот документ нужно обязательно предоставить нотариусу для проведения сделки покупки-продажи квартиры в Киеве. В Киеве сегодня обычная стоимость Вытяга с новым тех.паспортом на квартиру ориентировочно 600-700грн., если нет никаких осложнений по документам. Срок изготовления занимает около 5 недель. При желании (необходимости) быстрого получения этого документа, за дополнительную плату можно ускорить этот процесс. В чем тоже могу помочь и консультационно и практически.

8 ) Прописка, вернее регистрация, по месту проживания все еще остается немаловажным фактором при покупке квартиры. Выясните кто прописан в квартире и как быстро они могут выписаться? Лучше всего договориться, чтобы все жильцы покупаемой квартиры с момента подписания задатка до заключения сделки были выписаны. Смело можете поручить эту часть работы риэлтору, который ведет сделку, или обговорите у нотариуса в предварительном договоре купли-продажи.

9) Сам задаток можно оформить в агентстве недвижимости, можно у нотариуса. Первый путь немного удешевляет этот процесс, но прежде чем на него согласиться, выясните все подробности об агентстве, где и как будет происходить задаток. Я практикую оба варианта подписания Предварительного договора (задатка). В этот момент передают сумму задатка, и подписывают договор на комиссионные услуги агентства недвижимости. Если задаток был нотариальным, то и саму сделку очень желательно проводить у того же нотариуса. Поэтому перед задатком продумайте сразу, кому Вы хотите поручить столь ответственное дело. Я очень часто помогаю людям в этом вопросе. Есть несколько нотариусов, которые давно профессионально сотрудничают со мной, и у нас уже сложилось взаимное доверие.

10) Передача денег – самый ответственный и волнующий момент. Подготовьтесь заранее – уточните у нотариуса, где будет сделка, есть ли отдельная комната для расчетов, счетчик купюр, ультрафиолетовая лампа на проверку подлинности. Чтобы после расчетов у продавца к Вам оставалось как можно меньше вопросов по части купюр и их количества. Бывает продавец обращается с просьбой сделку провести в банке, чтобы сразу внести деньги в ячейку или на депозит. В этом нет проблем, за исключением того, что часто нотариусы берут за выезд доп.оплату. Обговорите кто будет это оплачивать и согласен ли нотариус на выезд.

Что бы вы еще добавили к данному списку из 10 пунктов? Напишите ваше мнение в комментариях и не забудьте подписаться на блог , чтобы не пропустить следующие важные темы о рынке квартир Киева.  С пожеланиями вам добра и счастья!

Приветствую вас! После небольшого отпуска в августе я снова с Вами.  В сегодняшнем посте я поделюсь с вами первой частью “секретов” которые помогают чувствовать себя уверенней при покупке квартиры. Некоторые из них Вы сможете  применять и в ежедневных ситуациях, связанных с другими вопросами.

1)      Перед тем, как звонить по объявлению, задайте себе несколько важных вопросов. Они помогут Вам понять, чего же собственно Вы хотите, и как сэкономить массу времени и денег при выборе желаемого варианта.  Вот некоторые из них: «С какой целью я покупаю квартиру? Какое идеальный район для меня будет при покупке? Покупать с ремонтом или без? Новостройку или вторичное жилье? Какую сумму я готов(а) потратить? Готов(а) ли я выплачивать кредит?

2)      Возьмите чистый лист бумаги и ручку. Опишите как можно подробнее свою будущую квартиру и место где она находится. Начните с местоположения дома, потом качество дома, этаж, состояние квартиры, и т.д. Когда Вы найдете себе идеальный вариант, за который будете готовы давать задаток – будете приятно удивлены, как много всего совпадает. Помните – всё в нашей жизни создается дважды: сначала в голове, потом в реальности

3)      Решите Вы будете сами заниматься поиском подходящего варианта (делать ценовой анализ, постоянно мониторить горящие варианты, разбираться в документах, и пр.) или поручите это занятие специалисту. Как всегда мы решаем – что для нас важнее время или деньги? Хотя выбор в пользу настоящего специалиста зачастую экономит и то и другое.

4)      Важную роль играет район и инфраструктура вокруг вашего дома. Перед тем как давать задаток за будущую свою квартиру, поезжайте и проведите в этом районе несколько часов. Посмотрите как далеко магазины, школа, детский садик, обязательно обратите внимание, есть ли поблизости рынок (настоящие натуральные овощи, фрукты, и др. домашние продукты можно найти, как правило, на рынках). Прикиньте, сколько от вашего дома занимает времени добраться до метро, на работу. Как анализировать и выбирать район можно посмотреть на примере района Позняки

5)      Не поленитесь выяснить юридическую сторону будущей сделки. В зависимости от типа жилья (новострой или вторичка), документы тоже будут разные. Если будете сами выбирать квартиру, то Вам нужно будет разобраться во многих нюансах, особенно если это «первичка» (квартиры, на которые еще нет документов)…

В продолжении в следующем посте мы поговорим о перепланировках, БТИ, передаче денег и др.  Как вы считаете насколько важны вышерассмотренные вопросы? Напишите ваше мнение в комментариях и не забудьте подписаться на блог , чтобы не пропустить важную информацию о рынке квартир Киева. Желаю вам всего наилучшего!