Купить квартиру в Киеве. Продажа квартир в Киеве
Купить квартиру ниже рынка

Жилье для Евромайдана
Вс, 15 декабря 2013

Текущие события в стране не оставляют нас безразличными. Что сказать, очень много людей подключились к помощи людям, которые находятся на Майдане. Кто чем может – вещами, продуктами, деньгами и тд. А есть и такие – кто готов принять иногородних у себя дома, в офисе. Даже большие выставочные залы открыли двери для тех кому нужно переночевать.  Вы можете найти свежую информацию с телефонами и адресами по этой ссылке:

http://realt.ua/euromaidan/

Сообщите об этой возможности тем людям, у кого нет знакомых, друзей в Киеве и им нужен ночлег.

В объединении сила. Взявшись за руки, можно достичь любой, даже самой огромной цели!
Слава Украине!

Опубликовано в: Новости

Новости

Всем привет! Уже известно, что с 1-го августа 2013 года вступят в силу новые правила оценки недвижимости. В этой статье я детально раскрою все преимущества и недостатки, и мы проясним практическую сторону этих нововведений!

Если Вы планируете в ближайшее время проводить какие-либо операции с недвижимостью (купля-продажа, обмен, дарение), то я рекомендую Вам заказать оценку до 1-го августа. Это поможет Вам сэкономить деньги. Если же Вы будете проводить сделку позже – тогда давайте разбираться детально!

По прогнозам экспертов, со вступлением в силу новых правил, стоимость услуг оценщиков недвижимого имущества серьезно повысится. Это связано с принятием Кабинетом Министров нового постановления № 231 «Некоторые вопросы проведения оценки имущества для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством», согласно которому все лица, занимающиеся оценочной деятельностью, должны получить специальный сертификат, подтверждающий их право на оценку объектов недвижимости. Без наличия данного сертификата, работа оценщика будет признана недействительной, а нотариусы не будут иметь права заверить такую сделку.

Данное нововведение по сертификации оценщиков планировалось еще в прошлом году – тогда были сертифицированы 40 украинских компаний. В результате стоимость услуг этих специалистов была взвинчена раз в 20! И, конечно, не заставили себя ждать и неизбежные огромные очереди. Тогда эксперимент был «заморожен» – но только для того, чтобы возродиться в нынешнем году уже в более глобальных масштабах.

По мнению Кабмина, введение оценки имущества по единой методике, включающей универсальную формулу, даст возможность избежать возможного занижения стоимости объекта и, соответственно, уменьшения суммы налогов, взимающихся при переходе собственности от одного владельца другому. В связи с этими изменениями Кабмин обязал всех субъектов, занимающихся оценочной деятельностью, в срочном порядке получить специальный сертификат на право оценки недвижимости по новым стандартам для ее налогообложения при совершении разных сделок.

Сертификаты оценщика недвижимости будут выдаваться в 22 высших учебных заведениях Украины, где происходит обучение данной профессии. Чтобы получить такой сертификат, нужно будет в течение 7–10 дней посещать специальные курсы, а затем сдать «выпускной» экзамен. Что касается стоимости курсов – единой цены на нее пока нет, но, по последним данным, один из киевских вузов запрашивает сейчас плату в 5 тыс. грн. На сегодняшний день в Фонде госимущества готовятся приказы, которые должны урегулировать официальную стоимость обучения.

Благодаря новой схеме будет сложнее скрыть реальную стоимость объекта с целью сокращения налогов. Однако специалисты рынка недвижимости относятся к грядущей новации с тревогой. Оценка недвижимости в Украине может вырасти в десятки раз в результате монополизации рынка. Об этом заявил председатель Днепропетровского территориального отделения Украинского общества оценщиков Юрий Киричек. До последних нововведений на рынке работали более 10 000 оценочных компаний и сертифицированных специалистов. После 1 августа останутся около 200 компаний. Из чего следуют очевидный вывод, что стоимость этих компаний резко взлетит. Точные цифры не известны, но ориентировочные от 5000 до 8 000грн за один объект. Это реально много по сравнению с нынешними 200-300грн.

Пока что большинство действующих экспертов не могут получить сертификат для осуществления такой деятельности, ни даже пройти обучение. Ни в одном из 22 вузов, где должны быть занятия, пока еще обучение оценщиков не проводится и сертификаты не выдаются. Срок такого обучения — около двух недель, поэтому Нам остается только надеяться, что они (оценщики) успеют получить разрешение на выполнение налоговой оценки. В противном случае с 1 августа нотариусам придется отказываться от заверения сделок купли-продажи недвижимости, так как некому будет провести налоговую оценку.

Все эти недоработки, “недоговорки” и крайне расплывчатые прогнозы на будущее привели к тому, что оценщики обратились в суд с просьбой отменить новое постановление. Однако представитель правительства, который должен был выступить в качестве ответчика, на судебное заседание не явился. Претензии оценщиков были выслушаны министром юстиции, который успокоил жалобщиков, заверив их, что нововведения ни в коей мере не послужат причиной коллапса оценочной отрасли. Однако даже на их просьбу хотя бы временно приостановить вступление нового постановления в силу, суд ответил отказом.

Что делать обычным людям в сложившейся ситуации?
Очевидно, что это повлияет на стоимость услуг оценочных компаний. Возможно первое время будут сложности по изготовления актов экспертной оценки. Но все мы понимаем как бы не развились события – оформление сделок купли-продажи на месте стоять не будут. Решение однозначно будет. Рекомендую Вам обращаться в оценочные компании с хорошей репутацией или к Вашим знакомым, которые уже имеет практический опыт в этом.

А пока, по предупреждению Фонда Государственного Имущества Украины (ФГИУ), – следует опасаться аферистов: в Интернете уже появляются мошеннические предложения по выдаче сертификатов.

Относитесь к переоформлению своей собственности ответственно. Будьте внимательны, ко всему нужно подходить со здравым смыслом!

Когда у Вас появится первая практика оценки недвижимости, – то поделитесь, пожалуйста, в комментариях с чем именно Вы столкнулись и как вопрос был решен. Так же не забудьте подписаться на блог , чтобы не пропустить следующие важные темы о рынке квартир Киева. С пожеланиями вам добра и счастья!

Ведущая блога – Ольга Гайдученко

 

15 июля 2013

Как оформить квартиру, Новости

Добрый день, нашим постоянным читателям и посетителям сайта! Сегодня поговорим об изменениях  в порядке перехода и регистрации прав собственности на недвижимость и землю. Во-первых, это Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений». Закон освещает достаточно широкий круг вопросов, связанных с регистрацией прав,  в рамках нашей темы.

Теперь я немного расскажу, как зарегистрировать свои права на недвижимое имущество. Законодательство наделило правом проведения регистрации прав Государственную регистрационную службу и нотариусов. При этом, нотариусы проводят государственную регистрацию прав непосредственно при проведении сделок с недвижимым имуществом в следующих случаях:

  • проведения государственной регистрации права собственности перед осуществлением определенного нотариального действия, если регистрация такого права собственности была проведена до 1 января 2013 года;
  • проведения государственной регистрации прав в результате осуществления нотариального действия с недвижимым имуществом.

К этому следует добавить, что нотариус не может выдать Вам свидетельство о государственной регистрации права собственности, его все равно необходимо получать у госрегистратора. Но будем разбираться по порядку.

О ДОКУМЕНТАХ ПО ПОРЯДКУ

Итак подаем заявление о государственной регистрации прав. Форма заявления утверждена приказом Минюста Украины от 17.04.2012 № 595/5  «Об упорядочивании отношений, связанных с государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (в редакции приказа Минюста Украины от 14.12.2012 № 1841/5).  Для подачи заявления не забудьте взять паспорт и учетную карточку налогоплательщика (ИНН).

К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие возникновение, переход или прекращение права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество документ, подтверждающий внесение платы за предоставление извлечения из Государственного реестра прав, и документ об уплате государственной пошлины. Кроме того, потребуется приложить копии всех прилагаемых к заявлению документов, а если Вы регистрируете права на вновь построенный или реконструированный объект недвижимости, Вам понадобится техпаспорт на него, его Вы тоже вместе с копией должны будете приложить к заявлению.

Теперь о документах, подтверждающих возникновение, переход и прекращение права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество. Их подробный перечень установлен Порядком, и включает:

  • заключенный в установленном законом порядке договор, предметом которого является недвижимое имущество, права относительно которого подлежат государственной регистрации… или его дубликат;
  • свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов, выданное нотариусом… или его дубликат;
  • свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом…  или его дубликат;
  • свидетельство о приобретении имущества на публичных торгах (аукционах), если публичные торги (аукционы) не состоялись, выданные нотариусом, их дубликаты;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное государственным регистратором;
  • свидетельство о праве собственности, выданное органом приватизации нанимателям жилых помещений в государственном и коммунальном жилом фонде;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное органом местного самоуправления или местной госадминистрацией до вступления в силу этого Порядка;
  • решение о закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, принятое собственником недвижимого имущества или лицом, уполномоченным управлять таким имуществом;
  • государственный акт на право собственности на земельный участок или на право постоянного пользования земельным участком;
  • решение суда, вступившее в законную силу, относительно  права собственности на недвижимое  имущество;
  • определения суда об утверждении  мирового соглашения;
  • завещание, которым установлен сервитут на недвижимое имущество;
  • закон, которым установлен сервитут на недвижимое имущество;
  • решение уполномоченного законом органа государственной власти о возврате объекта недвижимого имущества религиозной организации;
  • решение собственника имущества, уполномоченного им органа о передаче объекта недвижимого имущества из государственной в коммунальную собственность или из коммунальной в государственную собственность или из частной в государственную или коммунальную собственность;
  • прочие документы, подтверждающие возникновение, переход и прекращение права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество.

Процедура регистрации вещных прав конечно же не бесплатна. Вы уже обратили внимание на то, что к заявлению должны прилагаться две квитанции: об оплате выдачи извлечения из Госреестра и об уплате госпошлины. Суммы не заоблачные, но без этих квитанций ничего не выдадут. Итак, стоимость извлечения составляет 120 гривен (см. Постановление КМУ от 21.11. 2012г. № 1204 “Об утверждении размера и порядка использования платы за внесение изменений в записи Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и предоставление информации из указанного реестра”), госпошлина составляет 119 гривен (см.  подпункт “х” пункта 6 статьи 3 Декрета Кабинета Министров Украины “О государственной пошлине” от 21.01.1993г № 7-93).

Как говорят многие, нотариусы были не в особом восторге от новой функции регистратора прав собственности! Ведь это не только большой объем работы, но и очень высокая ответственность.

С одной стороны большое преимущество не нужно занимать очередь в БТИ с 5ти утра, или платить за нее. Теперь можно прийти в кабинет нотариуса и 1-2 часа посидеть в кресле!

ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ: ЧТО ЗА ЧЕМ?:

Сделку можно условно разделить на три фазы.

Первая — внесение информации о продавце в реестр прав собственности на недвижимость. Сначала продавец пишет заявление с просьбой внести данные в реестр и оплачивает эти услуги. Нотариус заполняет и распечатывает карточку приема заявления и решение о госрегистрации. Затем проверяет, не находится ли квартира под арестом, и только после этого регистрирует право собственности продавца.

Вторая фаза — заключение договора купли-продажи квартиры или дома. Третья — внесение в реестр информации о новом владельце, то есть о покупателе, и выдача ему выписки, подтверждающей его право собственности. Все это делается последовательно, но в один день, за один прием. Пока нотариус выполняет первую фазу, продавец и покупатель знакомятся с проектом договора купли-продажи.

Но не забывайте, что нотариус проводит и подготовительную работу. Когда к нам приходят продавец и покупатель недвижимости, мы первым делом проверяем паспорта участников сделки. Затем — все документы на квартиру, выясняем, сможем ли приступить к оформлению договора, и при необходимости делаем запрос в БТИ.

У меня была возможность задать вопрос лично нотариусу:

­- Как вы считаете, введение нового порядка регистрации недвижимости положительно скажется на защищенности прав владельцев?

— Время покажет. Давайте к этому вопросу вернемся через полгода или год. Как говорится, практика покажет. Станут возникать вопросы, на них будут находиться ответы. Конечно, ко всему новому люди обычно относятся настороженно. Да и в работе реестра есть шероховатости. Он пока только наполняется. Но я думаю, что в ближайшее время будут учтены ошибки и возникшие проблемы удастся решить. Главное, что теперь вся процедура перехода права собственности осуществляется в одном кабинете и людям не приходится бегать по разным инстанциям и стоять в очередях.

Должна сказать, что департамент нотариата Минюста и Нотариальная палата Украины постоянно мониторят режим роботы госреестра, изучают недостатки в программе. Закон уже действует, и следует его выполнять, а не обсуждать, и совместными усилиями с Минюстом и Нотариальной палатой делать все возможное, чтобы работа с госреестром была комфортной и для нотариусов, и для посетителей.

Поэтому поводу могу только сказать что, в этом есть как свои + так и -, но все же сама процедура стала намного легче. Только вспомните, сколько раньше стояло людей в узких коридорах БТИ, а теперь они опустели. Если раньше приходилось ждать очень много времени для проведения этой процедуры, то теперь собрал документы и немного посидел в кабинете у нотариуса!

В этой статье я написала, что необходимо для регистрации прав собственности. Желаю Вам удачно решать вопросы, связанные с оформлением прав собственности. При возможности обращайтесь к проверенным специалистам!

Если Вы уже оформляли недвижимость по новым правилам, – то поделитесь, пожалуйста, в комментариях с чем именно Вы столкнулись в реальной практике и как вопрос был решен. Так же не забудьте подписаться на блог , чтобы не пропустить следующие важные темы о рынке квартир Киева. С пожеланиями вам добра и счастья!

Ведущая блога – Ольга Гайдученко

 

30 мая 2013

Коммунальные в Киеве

Всех приветствую! Последнее время все чаще спрашивают чем ОСББ отличается от ЖЕКов, в чем их преимущества и как это работает? Сейчас во многих домах жильцы сами создают инициативные группы для более эффективного обслуживания околодомной территории и всех коммуникаций в доме. Думаю каждый из нас хоть раз в жизни обращался в ЖЕК с тем что нужно что-то починить. Я не знаю как Вы, но я до сих пор помню этот «сервис» :) Как в старом добром анекдоте:

- Вам звонят из ЖЭКа, у вас вода в кране есть?
- Да…
- Ждите соседей, они сейчас к вам мыться придут.

Я согласна — это может быть даже весело, но иногда это не удобно, поскольку нужно заниматься другими вещами, а не принимать соседей, да еще и в ванной! Ну вот, посмеялись, теперь к делу.

Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) (укр. Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ)) — созданное владельцами квартир юридическое лицо для содействия обслуживанию их собственного имущества и управления, содержания и использования неделимого и общего имущества. Такая деятельность регулируется законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома».

Выделим главные преимущества ОСМД:

  • Совладельцы квартир в многоквартирном доме самостоятельно формируют свой бюджет, рассчитывают взносы на содержание дома, составляют штатное расписание, личный состав правления и необходимых сотрудников, сами определяют подрядные организации (вывоз мусора, дезинфекция и пр.) и условия работы с ними, имеют возможность влиять на качество предоставляемых им услуг, самостоятельно решают какие работы по дому делать в первую очередь, а какие второстепенные.
  • В случае создания ОСМД одним из важнейших факторов является ответственность, которая лежит на конкретных людях, выбранных в правление ОСМД и, как следствие, эффективность управления совместной собственностью, улучшается обслуживание.
  • В лице ОСМД у совладельцев многоквартирного дома появляется уполномоченный  представитель их интересов, как перед местными органами власти, так и перед всеми коммунальными службами и другими юридическими лицами.
  • Только ОСМД может гарантированно получить придомовую территорию в собственность, либо во временное пользование. Общество имеет полное право решать проблему, которая сегодня является актуальной для множества горожан — строительства на придомовой территории дополнительных построек, так называемого «уплотнения застройки».
  • С помощью ОСМД можно обеспечить создание дополнительного дохода на содержание дома из источников, которые ранее не были задействованы или же были «прихватизированы» ЖЭКом. К таким источникам можно отнести аренду подвалов операторами телефонной, телевизионной и интернет-связи, парковка во дворе и пр.

Нужно просто взяться и сделать!

Как и в любом деле главное сначала сделать главное, то есть правильно подготовиться.
Собрав инициативную группу, нужно обсудить вопрос создания ОСМД с соседями, понять их отношение к этому вопросу. Проведите первое (дворовое) собрание. Выберите время проведения и распечатайте большими буквами написанное объявления во всех подъездах, так же можно разнести по квартирам небольшие на 1 лист А4 листовки, в которых очень кратко рассказывается об ОСМД. Обязательно уведомите консьержей (при наличии таковых в Вашем доме)

Если у Вас есть знакомый председатель или просто член другого ОСМД сделайте все возможное чтобы он пришел на ваше собрание, представить его и попросить людей  задать интересующие их вопросы.

Первое собрание (как и все в этой жизни) может сразу не удаться благородным и организованным, короче может превратиться в балаган, где все друг друга перекрикивают, перебивают или проявляют личную неприязнь друг к другу. Но это вас не должно остановить. Главное начать, а дальше обязательно найдутся единомышленники.

Чтобы упростить процедуру обсуждения и подготовки к созданию ОСМД предлагаю вам такую краткую инструкцию:

1. Кто-то из инициативной группы создает на форуме отдельную ветку с адресом дома (домов)
2. На первом (дворовом) собрании информирует людей об адресе форума с этой веткой (можно подготовить маленькие бумажечки с адресом и всем раздать во время собрания)
3.  На собрании собрать и записать все вопросы (обязательно сделайте это), на которые не смог ответить докладчик.
4.  После собрания в этой ветке форума, в первую очередь, дать ответы на эти вопросы
5.  Установить форму для голосования (админ форума подскажет, как это сделать)
6.  На форуме каждый может сообщить свое отношение к ОСМД
7.  Обсудить проект Устава Общества, кандидатуры членов правления и председателя
8.  Ну и, конечно же, выполнить самую главную часть — экономическую:
+ рассчитать смету квартплаты;
+ доходы и расходы будущего ОСМД

Соберем все этапы создания ОСМД в одном месте:

Этап 1. Подготовка к учредительному собранию

1. Создайте инициативную группу, которая будет заниматься подготовкой учредительного собрания ОСМД.

2. Соберите информацию о доме
Обратитесь в ЖЭК с информационным запросом о предоставлении следующей информации о доме:
технического паспорта на дом;
общая площадь дома и площади всех жилых и нежилых помещений в доме;
площадь нежилых помещений;
используются ли вспомогательные помещения;
площадь, подлежащая уборке территории вокруг дома;
количество всех зарегистрированных в доме лиц, в том числе количество льготников и получающих субсидии;
количество приватизированных и неприватизированных квартир;
задолженность жильцов за обслуживание дома, если таковая имеется.

3. Подготовьте Устав
Возьмите за основу Типовой устав объединения совладельцев многоквартирного дома утвержденного приказом Госжилкоммунхоза от 27.08.2003 № 141, и требований статьи 7 Закона «Об ОСМД», и разработайте свой устав ОСМД. При этом обязательно обратите внимание, пункт 14.3. устава следует изложить не так как предлагается в Типовом уставе, а так, как отмечено в пункте 7.11.11. Закона Украины «О налогообложении прибыли предприятий»: «В случае ликвидации неприбыльной организации, ее активы должны быть переданы другой неприбыльной организации соответствующего вида, или зачислены в доход бюджета». В противном случае ваше ОСМД может быть не внесено налоговой инспекцией в Реестр неприбыльных организаций.

4. Подготовьтесь к учредительному собранию

а) Определите, количество собственников помещений, составляющее 100%.
Согласно статьи 9 Закона Украины «Об ОСМД» членом объединения может быть физ. лицо или юр. лицо, которое владеет квартирой (квартирами) или помещений (помещениями) в многоквартирном доме.

б) Придумайте и зарезервируйте название ОСМД.

в) Определите:
• место проведения,
• время проведения,
• проект повестки дня учредительного собрания.

г) Заранее продумайте кандидатов в состав правления и ревизионной комиссии объединения.

д) Не позднее, чем за 14 календарных дней до проведения собрания поставьте в известность каждого совладельца о дате и времени начала собрания. Сделайте это в письменной форме, можно двумя способами:
• отдать уведомление под роспись на руки собственнику;
• отправить по почте заказным письмом с описью и уведомлением.
Пригласите на собрание также представителя неприватизированной части квартир, обычно им является балансодержатель дома.

Этап 2. Проведите учредительное собрание

1. Организуйте регистрацию присутствующих на входе в помещение, где будет проводиться собрание

2. Собрание имеет силу если на нем присутствует более чем 50% собственников жилых и нежилых помещений дома.

3. Председателем собрания как правило выбирают кого-то из совладелецев дома или, в виде исключения, может быть выбрано лицо, которое не является совладельцем. Председатель собрания управляет ходом собрания: объявляет выступающих по повестке дня, модерирует  обсуждением вопросов, проводит голосование. Секретарь ведет протокол общих собраний.

Этап 3. Государственная регистрация ОСМД

1. Подготовьте пакет документов для государственной регистрации ОСМД.
Регистрация ОСМД регулируется:
- Законом Украины «О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц-предпринимателей»;
- Порядком государственной регистрации объединений совладельцев многоквартирного дома, утвержденный Постановлением КМУ от 11.10.2002. № 1521.

2. Получите свидетельство о регистрации
Государственный регистратор внесет ведомости об ОСМД в Единый государственный реестр юридических лиц и физических лиц – предпринимателей, а также не позднее, чем через три рабочих дня после получения необходимых документов офрпмляет и выдает объединению:

• свидетельство о гос. регистрации юр. лица;
• заверенные (подписью и печатью) регистрационные карточки;
• заверенный (подписью и печатью) устав ОСМД.

Другие документы, кроме предусмотренных и оформленных в соответствии с Порядком государственной регистрации ОСМД, не имеют права.

Государственная регистрация объединений производится бесплатно (статья 6 Закона Украины «Об ОСМД»), однако за резервирование названия ОСМД, за нотариальные (заверение подписи, заверение копий) и прочие услуги платить, конечно же, придется. После госрегистрации ОСМД обязательно нужно зарегистрироваться в органах государственной статистики, государственной налоговой инспекции, Пенсионном фонде и фондах общеобязательного государственного социального страхования, изготовить печать и штампы.

Все нужно сделать в срок, иначе  ОСМД могут ожидать административные штрафы. Следует помнить, что регистрация в налоговой инспекции и фондах, а также своевременная подача отчетности, являются обязательными, независимо от того осуществляет ОСМД финансовую деятельность или нет.  После этого уже можно открыть счет в банке, через который будут проводиться все расчеты, и наконец взять судьбу в свои руки. Желаю вам лучшей и более комфортной жизни!

Если Вы уже создавали ОСББ и есть чем поделиться напишите, пожалуйста, в комментариях с чем Вы столкнулись в реальной практике. Так же не забудьте подписаться на блог , чтобы не пропустить следующие важные темы о рынке квартир Киева. С пожеланиями вам добра и счастья!

11 июня 2012

Новости

Заканчивается 2011 год, для каждого из нас он был значимым и наполнен событиями! Подведите итоги – отложите в копилочку самые прекрасные моменты уходящего года, чтобы они как можно чаще повторялись!

Поздравляю Вас с Новым 2012 Годом и Рождеством Христовым!

От всей души желаю исполнения всех позитивных желаний, здоровья и удачи!  Новых планов, новых сил в Новом Году!  Пусть все заветные желания исполнятся, а хорошее настроение и удача сопутствуют вам в течение всего года! Пусть он будет счастливым и ясным, и нам всем улыбается мир!

Всех, кто уже приобрели жилье, поздравляю с таким важным шагом в жизни!  Всем, кто еще не решил квартирный вопрос, желаю решить его в Новом Году как можно скорее. Решенные жилищные проблемы – залог спокойствия и счастья в семье!

Желаю, чтобы Дед Мороз

Мешок Вам радости принес!

Второй мешок чтоб был со смехом!

А третий – был с большим успехом!!!

31 Дек 2011

Квартира в новом доме, Недвижимость Киева, Принятие решения

Ранее я писала пост о преимуществах и недостатках новых и старых домов. Вы можете прочитать об этом в Купить квартиру в новом доме или согласиться на старый. Здесь я покажу вам наглядные примеры, которые помогут принять решение в каком случае лучше брать квартиру на первичном рынке и в каком на вторичном.

Составим список основных самых важных моментов при покупке любой квартиры. Обратите внимание, что здесь мы рассматриваем ситуацию, когда квартира покупается для жизни, а не с целью инвестирования средств (там есть свои нюансы).

1. Цена квартиры

2.Состояние квартиры

3. Возможность сразу вселиться

4. Удобство инфраструктуры (школа, садик, магазины, транспорт)

 

Лучше купить квартиру в новостройке если у вас ситуация приблизительно следующая:

  • есть где жить до момента пока закончится строительство дома;
  • с момента завершения строительства прибавьте около 6-8 месяцев пока можно будет вселяться;
  • есть деньги на ремонт ( в среднем $400-500 / кв. м.);
  • вы готовы будет потерпеть периодический шум от ремонтов соседей (около 1-1,5 года);
  • вам очень надоели старые дома с их “прелестями”, например такие как частые аварии с электричеством, водой и т.д.;
  • вы хотите жить с людьми приблизительно вашего уровня достатка и менталитета;
  • для вас важно быть первым собственником квартиры;
  • вы не боитесь ждать время пока строительная компания закончит строительство и подготовит документы на собственность;
  • хотите иметь квартиру с современной планировкой, где кухни от 12кв.м. и больше, есть большой хол, большой санузел, а в последнее время их уже 2 (гостевой и хозяйский), большие окна, что делает квартиру светлой, просторные комнаты от 19кв.м. до 25кв.м.
  • вы понимаете, что еще лет 10-15 и хрущевки, старые “панельки” и прочие строения ранее 1980-х вообще не будут рассматривать на покупку. Это означает, что спрос на них будет уменьшаться, а значит и будет снижаться цена.

Лучше купить квартиру на вторичном рынке если у вас ситуация приблизительно следующая:

  • если вам нужно вселиться в квартиру в течении месяца или даже раньше;
  • если у вас есть деньги только на саму квартиру и нет дополнительной суммы на ремонт;
  • для вас очень важно наличие изобилия магазинчиков, базарчиков и прочих удобств под домом;
  • заранее знать кто будут ваши соседи;
  • у вас большая изжога от ремонтов, шумов, пыли и прочих неудобств с этим связанных;
  • вам лучше иметь 2 комнаты в квартире в старом доме, чем 1 комнату в новом доме;
  • вы любите надежность, и хотите стать собственником квартиры сразу после ее покупки;

Я постаралась собрать различные варианты. Очень верю в то, что эти большие списки помогут многим людям принять решение. А принятое решение, как известно, это уже больше половины дела! Буду очень рада обсудить все с Вами в комментариях ниже.

У вас уже есть опыт в выборе или покупке квартиры в новом доме или на вторичном рынке? Напишите, пожалуйста, в комментариях с чем Вы столкнулись в реальной практике. Так же не забудьте подписаться на блог , чтобы не пропустить следующие важные темы о рынке квартир Киева.  С пожеланиями вам добра и счастья!

25 Ноя 2011

Квартира в новом доме

Поговорим сегодня об актуальном для всех вопросе. Многие люди при покупке, обзванивая объявление о продажах квартир в Киеве, часто сталкиваются с одной и той же проблемой: удобная планировка, место недалеко от метро, большой метраж, отличная цена для такого предложения, но… НО… оказывается все актуально, но дом сдается через 2-3квартала, а то и через год.

Аппетит уже разгулялся, теперь подумаем, как его можно удовлетворить.

Не паниковать! А получить исчерпывающие ответы на элементарные вопросы, которые следует выяснить при такой покупке. Работая на рынке недвижимости с 2006года, я точно знаю, что есть процент людей, которые умеют успешно инвестировать в новострои и их не боятся.

Почему? Что же они знают?

Вопрос №1: Кто застройщик? (Заказчик строительства)

В нашей стране есть 2 типа строительных компаний (СК): частные СК и СК, которые частично находятся в собственности государства. (Например Холдинг «КиевГорСтрой», «Житлоинвест»). Разница между первым и вторым типом и кроется в разной степени рисков, которые несет человек инвестирующий деньги в СК. Если вдруг у частной СК закончились деньги или начались проблемы с разрешительной документацией, то в этом случае инвестору остается надеяться на компетентность и расчет руководства компании. В другом случае, если за компанией стоит финансовая и документарная поддержка государства, то тогда вопрос к Вам дорогие читатели – такая СК может считаться более надежной?

Вопрос №2: Какие документы (договора) и схема сделки?

Разберитесь с документацией. Ищите профессионалов в этом вопросе. Единой схемы продажи новостроя нет, и на это есть свои объективные причины. Человек, к которому Вы обратились, должен четко понимать как будет происходить сделка. Не жадничайте, возьмите платную консультацию юриста или специалиста по новострою. Информирован, значит вооружен!

Вопрос №3: Холодный расчет или какие гарантии?

Часто у людей при покупке квартиры преобладают эмоции вместо холодного расчета. Сделка по новострою – это тест на Ваш аналитический ум. Всегда самые выгодные сделки находятся под рисками. Найдите ту степень риска, которая будет для Вас приемлема. Поймите, что для Вас будет самым важным фактором в вопросе гарантии. Выбирая между объектами инвестирования, делайте выбор в пользу того объекта, где степень риска и факторы гарантии полностью отвечают Вашим требованиям!

Работая годами с новостроями, я буквально каждый день помогаю людям принять правильное решение в выборе квартиры у надежного застройщика. Если у вас так же стал такой вопрос: «Купить квартиру в новом доме, который сдается в течении 3 – 7 месяцев дешевле» или «Купить квартиру с документами, но на 10-15% дороже», тогда свяжитесь со мной по тел (067) 5072040 и решение у вас может быть в тот же день

У вас уже есть опыт в выборе или покупке квартиры в новом доме? Напишите, пожалуйста, в комментариях с чем столкнулись в реальной практике. Так же не забудьте подписаться на блог , чтобы не пропустить следующие важные темы о рынке квартир Киева.  С пожеланиями вам добра и счастья!

4 июня 2011

Принятие решения

Всех приветствую! Поздравляю вас с наступлением долгожданной весны! С каждым днем становиться все теплее, а это значит, что и деловая активность повышается. Хочется еще больше узнавать новое и самое главное применять это на практике. Те, кто хотели купить квартиру, но по каким-то причинам не сделали это зимой, смогут сделать это сейчас. Продажа квартир в Киеве весной всегда активизируется, это значит что у покупателей больше выбор, а продавцы могут быстрее найти нового собственника для своего жилья.

Я всегда открыта к новой информации, и часто не даю пройти мимо меня разным интересным возможностям. Одной из них в моей жизни была игра Cashflow, которую разработал Роберт Кийосаки. Первый раз в нее я поиграла в 2005 году. Это было значительное событие в моей жизни, потому что именно эта игра стала отправной точкой или как говорят «волшебным пенделем» к моему личностному росту и развитию. Сначала мы с супругом в нее играли, а потом научились и стали проводить для других людей. Конечно же я сама продолжаю в нее играть и учиться. Сегодня я хочу поделиться с вами моим опытом участия и проведения игры Cashflow, которая проходила 5 марта 2011 года в бизнес центре «Nivki city center»

игра cashflow

По времени игра длиться 3 часа, что соответствует приблизительно 30 годам нашей реальной жизни. За одним столом принимали участие 8 человек. Игра получилась очень интересной, поскольку за одним столом собрались два предпринимателя (работают сами на себя и имеют бизнес), два программиста (работают на другие компании), две домохозяйки, спортсмен и супружеская пара (как они сказали, что в тот момент нигде на работали).

Кто читал книги Роберта Кийосаки, те знают квадрант денежного потока и что именно заставляет людей быть в каждом из этих квадрантов. Если вы еще не читали книг Кийосаки, я вам очень рекомендую это сделать ближайшее время, особенно две его основные книги «Богатый папа, бедный папа» и «Квадрант денежного потока»

За столом произошло много интересных и познавательных ситуаций, особенно яркой была одна экстраординарная ситуация, из которой инициатор ее очень многому научился, поскольку смог реально посмотреть, что происходит сейчас в его жизни. Большая ценность игры в том, что за столом мы можем для себя открывать вещи, которые в своей повседневной жизни мы за собой не замечаем.

квартира в Киеве, игра cashflow

Кому может быть полезна эта игра и в чем же ее секрет, что с момента, когда она появилась в 1996г. она разлетелась по всему миру и люди в разных концах планеты играют и благодарят автора за столь сильный инструмент для финансового и личностного развития? Она может помочь людям, кто хочет:

  • продвигаться в вопросах повышения своего личного дохода,
  • создания своего бизнеса,
  • получения пассивного дохода,
  • развития навыков, знаний и умений в вопросах инвестиций,
  • научиться быстро принимать решения
  • сделать свою жизнь лучше, благодаря новым знаниям, полученным за столом

Несколько лет назад мы проводили Cashflow каждую субботу. Да, вместо того чтобы поспать  в выходной день, мы через полгорода ломились на 10.00, потому что понимаем ценность этой игры, и знаем, что люди могут изменить свою жизнь, получив знания и навыки, так же как когда-то и нам помогла «открыть глаза» ведущая нашей первой игры Аня Галонза. В благодарность мы вот уже третий или четвертый год проводим эту игру для всех, кто этого хочет.

поиграть Cashflow Киев

После года перерыва мы решили снова возобновить проведение игр по субботам. Приглашаю вас принять участие. Игры будут проходить в Австралийском совете (Australian council) по адресу: Киев, ул. Хорива, 37. Начало в 11.00. Предварительная запись обязательна по телефону (067)4461984. И важная новость для тех, кто хочет практиковать свой разговорный английский,- со средины апреля 2011 года игра будет проводиться на английском языке! Когда вы в своей жизни делали что-то абсолютно неординарное? Может именно сейчас стоит это сделать? До встречи

Если вы принимали участие в Cashflow напишите, пожалуйста, ваше мнение в комментариях и не забудьте подписаться на блог , чтобы не пропустить следующие важные темы о рынке квартир Киева.  С пожеланиями вам добра и счастья!

24 марта 2011

Новости

Дорогие женщины!

От всей души поздравляю Вас с женским праздником весны – Днем 8-го Марта!
Желаю всегда жить в радости, гармонии, счастье и любви!

Пару строк о нас словами Наталии Очкур:

Я – Женщина, и, значит, я – Актриса,
во мне сто лиц и тысяча ролей.
Я – Женщина, и, значит, я – Царица,
возлюбленная всех земных царей.
Я – Женщина, и, значит, я – Рабыня,
познавшая солёный вкус обид.
Я – Женщина, и, значит, я – пустыня,
которая тебя испепелит.
Я – Женщина. Сильна я поневоле,
но, знаешь, даже, если жизнь – борьба,
Я – Женщина, я слабая до боли,
Я – Женщина, и, значит, я – Судьба.
Я – Женщина. Я просто вспышка страсти,
но мой удел – терпение и труд,
Я – Женщина. Я – то большое счастье,
которое совсем не берегут.
Я – Женщина, и этим я опасна,
огонь и лёд навек во мне одной.
Я – Женщина, и, значит, я – прекрасна
с младенчества до старости седой.
Я – Женщина, и в мире все дороги
ведут ко мне, а не в какой-то Рим.
Я – Женщина, я избранная Богом,
хотя уже наказанная им.
Наталия Очкур

8 марта 2011

Как оформить квартиру

Отшумел за плечами «пьяный» январь – пора за работу браться :) Надеюсь что все славно отдохнули, расслабились и просто весело провели время! Мы тоже хорошо отдохнули, но немного уже и поработали. В новом году будут представлены много новых строительных проектов от Киевгостроя, Житлоинвеста, а также от белоцерковской строительной компании ЧП «Эркер».

Не могу не остановиться более подробно в сегодняшнем посте на теме налогообложения недвижимости, которая продается. Многие люди, которые ранее покупали квартиру на ранних этапах строительства (часто на фундаменте или первых этажах), планировали после сдачи дома и получении документов, продать ее. У одних это связано с целью заработать, а у других это единственный способ получить желаемую квартиру, вкладывая не деньги в нее, а время (поскольку первые отсутствуют). Теперь ко всем прочим проблемам с 1-го января 2011г. у этих людей добавилась еще одна – налог. Подробно о нем можно прочитать в Ст.172 Налогового Кодекса Украины. А простыми словами, если человек владеет недвижимостью меньше трех лет и продает ее, то обязан заплатить налог 5% от стоимости такой недвижимости. Стоимость определяют органы, уполномоченные это делать (например, оценочные компании).

Есть также хорошая новость в том, что если человек в связи со сроком владения платит налог 5%, то если это вторая или третья продажа в году не нужно платить дополнительных 5%. Этот налог платится один раз.

Пока сложно сказать, как налог повлиял на цену недвижимости. Но из практики, все кто выставляли новые квартиры с документами на продажу до Нового года, просто к старой цене прибавили 5% от стоимости на налог. Кто-то из продавцов решает переложить эту ответственность на покупателей, но в результате это слабо получается. Люди уходят либо туда где при продаже не надо платить налог (дом старше 3-х лет, вернее свидетельству на право собственности больше 3-х лет) либо там где продавец сам этот вопрос решает. Покупателя в конечном счете интересует цена квартиры со всеми затратами – где она будет меньше, на том варианте он и остановиться.

31 Янв 2011

Новости

Вот и окончился еще один плодотворный год. Для нашего общения он был стартовым – мы узнали друг о друге и познакомились. Уходящий год был ярким и интересным – много событий произошло как в стране, так и в каждой семье. Читая этот пост, хочу чтобы каждый задумался и подвел итоги: что было хорошего в этом году? какие важные вопросы для своей семьи я решил? а может для здоровья? с какими людьми познакомился? какие новые возможности это принесло для меня?

квартиры в Киеве 2011 год

Последний месяц был очень насыщенным работой. Многие решили важные вопросы еще в этом году, потому что с Нового года в связи с новым налогообложением будут изменения. Особенно это коснется тех, кто планирует продажу квартиры, а покупал (или получал свидетельство о праве собственности) менее трех лет назад. Будьте внимательны и как всегда осведомлены заранее! Подробности можно прочесть в новом Налоговом Кодексе (Ст.172) или проконсультироваться по горячей линии ГНА Украины. Тел. в Киеве: (044) 461-77-00.  В следующих постах я остановлюсь подробнее на всех вопросах, которые у Вас будут возникать. Пишите в комментарии и подписывайтесь. Надеюсь, что в следующем году мы будем так же дружно общаться и помогать друг другу, как и в этом.

От всей души поздравляю моих дорогих подписчиков и читателей с Новым 2011 годом и Рождеством! Желаю как можно больше ярких сказочных моментов в жизни, быстрых решений, новых знаний и надежных друзей! Чтобы Вы жили уже сегодня на 101% и были счастливы по-настоящему!

Поздравляю, всех кто в этом году решили один из таких важных вопросов, как приобретение собственного жилья! Особенно тепло хочу отметить своих любимых клиентов: Сергея (ул. Краковская), Евгению и Александра (ул. Е.Пчелки), Ирину (пр.Правды), Оксану (ул. Урловская), Олега (ул. Урловская), Михаила (ул. Е.Пчелки), Даниила (ул. Урловская), Валентину (ул. Цветаевой), Александра (ул. Чавдар), Анатолия (Новоселки), Людмилу (Новоселки), Владиславу (ул. Гмыри) и других… Желаю чтобы в Новом году в Вашей новой квартире был достаток, радость и удача сопутствовала во всех делах, здоровье было богатырское, а Любовь крепкая и страстная! Так же поздравляю своих коллег, с которыми мы были успешны в этом году и выражаю вам свою благодарность за профессионализм!

Новый год принесет нам новые возможности, и мы будем их с нетерпением ждать!

В сказочную Новогоднюю ночь говорят, что все что загадать, сбудется! Не бойтесь мечтать -составьте новые планы и цели на будущий год! Проговорите, а еще лучше запишите все свои пожелания. Побудьте немного детками, которые пишут письма Деду Морозу! Любая цель сначала должна побыть Мечтой! J С самыми наилучшими пожеланиями, ваша Ольга Гайдученко.

P.S.

Что вам хорошего принес уходящий год и чего вы ожидаете от Нового года? Пишите, пожалуйста, ваши мысли и мнения в комментариях и не забудьте подписаться на блог , чтобы не пропустить следующие важные темы о рынке квартир Киева в Новом 2011 году.  Вы помните, что “Человек является тем, о чем он целый день думает”. С пожеланиями вам добра и счастья!

30 Дек 2010
Цена: $41,900.00
Олевская улица, 17
г.
Цена: $82,500.00
Приречная, 1
г.
Цена: $215,000.00
Большая Житомирская, 4
г.
Цена: $219,000.00
,
г.
Цена: $639,000.00
улица Щорса, 36-Б
г. Киев
Цена: $54,000.00
ул. Николая Закревского, 95Б
г.
Цена: $74,900.00
Киев, улица Отдыха, 5
г. Киев
Цена: $108,500.00
улица Отдыха, 9А
г. Киев
Цена: $84,300.00
улица Отдыха, 9А
г. Киев
Цена: $52,800.00
улица Отдыха, 9А
г. Киев
Цена: $55,000.00
улица Отдыха, 9А
г. Киев
Цена: $100,600.00
Богатырская улица, 6
г. Киев
Цена: $84,000.00
Богатырская улица, 6
г. Киев
Цена: $77,900.00
Богатырская улица, 6
г. Киев
Цена: $49,300.00
Богатырская улица, 6
г. Киев
Цена: $152,900.00
Киев, улица Анри Барбюса, 5
г. Киев
Цена: $27,800.00
Бориспольское шоссе 1,
г. Киев
Цена: $49,900.00
Березняковская улица, 36В
г. Киев
Цена: $103,000.00
ул. Елены Пчилки, Киев, город Киев, Украина, 2
г. Киев
Цена: $83,000.00
улица Маршала Жукова, 31А
г. Киев
Цена: $59,500.00
ул Лаврухина, 14
г. Киев
Цена: $95,000.00
проспект Петра Григоренко, 12
г. Киев
Цена: $98,000.00
Григоренко, 12
г. Киев
Цена: $29,000.00
Сухолесы,
г. Белая Церковь
Цена: $16,500.00
Гаек, Киевская область, Украина,
г.