В этом посте моя цель показать вам, с чем сталкиваются люди, когда принимают решение купить квартиру в Киеве в новом или в старом доме. От того, где Вы будете жить, зависит то, как Вы будете жить. К вопросу выбора жилья стоит подходить ответственно, поскольку часто это покупка на многие годы, иногда на десятилетия и больше.
Квартиры на первичном рынке стоят дороже, чем на вторичном (я имею в виду сданное жилье с документами, а не дома на этапе строительства). Основных причин несколько:
1) морально люди охотней покупают новое чем б/у, хотя новое всегда стоит дороже. Такая ситуация не только с недвижимостью, а и со всем остальным: машины, одежда и все чем мы пользуемся.
2) новые дома строились уже в новых экономических условиях. Цены на стройматериалы, заработная плата и все сопутствующие товары и услуги стоят дороже
3) общая площадь новых квартир на порядок больше чем в старых такой же комнатности, а соответственно вырастает и стоимость
Но когда-то меня один успешный человек научил смотреть не только на сумму денег, которые ты платишь, но еще и на ценность того, что ты покупаешь. Как это применимо в данном случае?
Квартира в Киеве в новом или в старом доме. Главные преимущества и недостатки:
Преимущества новых домов:
- новые технологии постройки
- новые материалы
- новые коммуникации
- улучшенные продуманные планировки
- новые соседи, люди такого же социального статуса, как и Вы
- частный ЖЭК или домоуправ
- облагороженная территория около дома с детской площадкой
- инфраструктура с магазином, аптекой, и другими сервисами
- а самое главное – в случае если вы захотите продать, у вас купят по хорошей цене и охотнее, потому что новое!
Недостатки:
- время пока все заселятся и сделают ремонты будет немного шумным
- первое время после сдачи дома могут быть бытовые неурядицы с отладкой лифтов, подачей воды и пр.
- если квартира после строителей без отделки, ремонт будет стоить дороже
Преимущества старых домов:
- стоимость, это я уже упоминала,
- можно сделать легкий косметический ремонт, что намного дешевле чем все делать после строителей
- бывают и такие квартиры, в которые можно сразу заехать и жить
- экономия времени, въехали и живете-поживаете да добра наживаете
Недостатки:
- главной проблемой при покупке не новой квартиры является проверка документов, часто если у квартиры было 2-3 собственника, то очень сложно отследить юридическую чистоту всех сделок, а значит и претендующих на это жилье
- из первого вытекает второй недостаток – любая «вторичная» квартира имеет свою историю. Кто в ней жил, что делал, никто вам не расскажет.
- коммуникации, как правило, надо менять: трубы для воды, электрическая разводка не рассчитана на одновременно работающие стиральную машину, чайник, микроволновку, телевизор и другие удобства, без которых уже ни одна семья сегодня не обходится
- состояние подъездов
- неудобные планировки
- обслуживание домов старыми ЖЭКами если и проводится, то с “боем” и без уважения к живущим
- продажа хрущевок, чешек, панельных девятиэтажек с каждым годом будет все сложнее и дешевле, т.к. люди хотят новое
Продажа квартир в Киеве происходит немного стихийно и часто у покупателя после двух недель поиска голова кругом идет. Рекомендую начинать этот нелёгкий процесс с таких вопросов как: «Что для меня важно в первую очередь?», «Кто или что мне может помочь получить то, что я хочу?». Для того чтобы купить действительно интересный вариант нужно действовать быстро и уверенно. Хорошие предложения попадаются на рынке, но часто люди не могут воспользоваться ими потому, что просто не готовы во время принять правильное решение.
Я помогаю людям в решении жилищных вопросов вот уже скоро четыре года. Меня очень вдохновляет, когда ко мне приходит человек и говорит, что я его знакомому помогла купить квартиру очень выгодно и, улыбаясь, добавляет, что тоже так хочет. Скажу Вам по секрету – такое возможно! В следующих постах я подробнее остановлюсь на таких вопросах как: “Как выгоднее купить квартиру в Киеве?”, ”10 секретов, которые нужно знать при покупке квартиры”, “За что вы платите брокеру?” и многие другие…
Если я что-то пропустила в этом посте, пожалуйста, пишите об этом в комментариях. Задавайте дополнительные вопросы – будет еще много ценной и практичной информации! Подписывайтесь на новости по е-мейл или RSS
No related posts.
Метки: квартира в новостройке, купить квартиру, купить квартиру в Киеве
августа 2, 2010 at 16:12
[...] Цены на недвижимость скорректировались на 50% в конце 2008 начале 2009 года. Произошел небольшой отскок на 10-15% в сравнении с годом ранее. На графике горизонтальной линией я показала, что сейчас цены на уровне 2005 года. Квартиры сейчас покупаются и продаются в нормальном режиме. Вводится в эксплуатацию новое жилье, в основном самого крупного холдинга Киевгорстрой. Новые квартиры покупают охотней, чем старые. Почему, читайте в моем посте Купить квартиру в новом доме или согласиться на старый… [...]
ноября 25, 2011 at 13:50
[...] новых и старых домов. Вы можете прочитать об этом в Купить квартиру в новом доме или согласиться на старый. Здесь я покажу вам наглядные примеры, которые помогут [...]
декабря 4, 2011 at 19:51
здравствуйте,
прочитав ваши советы я решила обратиться к вам.
у меня возникло желание преобрести квартиру в Киеве,
сама же я живу в другом городе и в связи с работой
мне будет очень не просто ездить каждый раз так далеко.
хотелосьбы быть максимално подготовленой к этому вопросу,
а значит: в какое агенство лучше обращаться для поиска квартиры,и как правильно его искать,
какие личности мне могут в этом помочь (адвокаты..) и во сколько мне это обойдется и вообще к чему мне нужно быть готовой?
Благодарю заранее.
Валентина
Ответить