Купить квартиру ниже рынка

Купить квартиру в новом доме или согласиться на старый?

июня 29, 2010
 

В этом посте моя цель показать вам, с чем сталкиваются люди, когда принимают решение купить квартиру в Киеве в новом или в старом доме. От того, где Вы будете жить, зависит то, как Вы будете жить. К вопросу выбора жилья стоит подходить ответственно, поскольку часто это покупка на многие годы, иногда на десятилетия и больше.

купить квартиру Киев Позняки

Квартиры на первичном рынке стоят дороже, чем на вторичном (я имею в виду сданное жилье с документами, а не дома на этапе строительства). Основных причин несколько:

1) морально люди охотней покупают новое чем б/у, хотя новое всегда стоит дороже. Такая ситуация не только с недвижимостью, а и со всем остальным: машины, одежда и все чем мы пользуемся.

2) новые дома строились уже в новых экономических условиях. Цены на стройматериалы, заработная плата и все сопутствующие товары и услуги стоят дороже

3) общая площадь новых квартир на порядок больше чем в старых такой же комнатности, а соответственно вырастает и стоимость

Но когда-то меня один успешный человек научил смотреть не только на сумму денег, которые ты платишь, но еще и на ценность того, что ты покупаешь. Как это применимо в данном случае?

Квартира в Киеве в новом или в старом доме. Главные преимущества и недостатки:

Преимущества новых домов:

  • новые технологии постройки
  • новые материалы
  • новые коммуникации
  • улучшенные продуманные планировки
  • новые соседи, люди такого же социального статуса, как и Вы
  • частный ЖЭК или домоуправ
  • облагороженная территория около дома с детской площадкой
  • инфраструктура с магазином, аптекой, и другими сервисами
  • а самое главное – в случае если вы захотите продать, у вас купят по хорошей цене и охотнее, потому что новое!

Недостатки:

  • время пока все заселятся и сделают ремонты будет немного шумным
  • первое время после сдачи дома могут быть бытовые неурядицы с отладкой лифтов, подачей воды и пр.
  • если квартира после строителей без отделки, ремонт будет стоить дороже

Преимущества старых домов:

  • стоимость, это я уже упоминала,
  • можно сделать легкий косметический ремонт, что намного дешевле чем все делать после строителей
  • бывают и такие квартиры, в которые можно сразу заехать и жить
  • экономия времени, въехали и живете-поживаете да добра наживаете

Недостатки:

  • главной проблемой при покупке не новой квартиры является проверка документов, часто если у квартиры было 2-3 собственника, то очень сложно отследить юридическую чистоту всех сделок, а значит и претендующих на это жилье
  • из первого вытекает второй недостаток – любая «вторичная» квартира имеет свою историю. Кто в ней жил, что делал, никто вам не расскажет.
  • коммуникации, как правило, надо менять: трубы для воды, электрическая разводка не рассчитана на одновременно работающие стиральную машину, чайник, микроволновку, телевизор и другие удобства, без которых уже ни одна семья сегодня не обходится
  • состояние подъездов
  • неудобные планировки
  • обслуживание домов старыми ЖЭКами если и проводится, то с “боем” и без уважения к живущим
  • продажа хрущевок, чешек, панельных девятиэтажек с каждым годом будет все сложнее и дешевле, т.к. люди хотят новое

Продажа квартир в Киеве происходит немного стихийно и часто у покупателя после двух недель поиска голова кругом идет. Рекомендую начинать этот нелёгкий процесс с таких вопросов как: «Что для меня важно в первую очередь?», «Кто или что мне может помочь получить то, что я хочу?». Для того чтобы купить действительно интересный вариант нужно действовать быстро и уверенно. Хорошие предложения попадаются на рынке, но часто люди не могут воспользоваться ими потому, что просто не готовы во время принять правильное решение.

Я помогаю людям в решении жилищных вопросов вот уже скоро четыре года. Меня очень вдохновляет, когда ко мне приходит человек и говорит, что я его знакомому помогла купить квартиру очень выгодно и, улыбаясь, добавляет, что тоже так хочет. Скажу Вам по секрету – такое возможно! В следующих постах я подробнее остановлюсь на таких вопросах как: “Как выгоднее купить квартиру в Киеве?”,  ”10 секретов, которые нужно знать при покупке квартиры”, “За что вы платите брокеру?” и многие другие…

Если я что-то пропустила в этом посте, пожалуйста, пишите об этом в комментариях. Задавайте дополнительные вопросы – будет еще много ценной и практичной информации! Подписывайтесь на новости по е-мейл или RSS

No related posts.

Метки: , ,

Комментариев: 4 - присоеденяйтесь к обсуждению темы
“Купить квартиру в новом доме или согласиться на старый?”

  1. Квартира в Киеве — брать или не брать? » BlogEstate — cубъективно о недвижимости, блог говорит:

    [...] Цены на недвижимость скорректировались на 50% в конце 2008 начале 2009 года. Произошел небольшой отскок на 10-15% в сравнении с годом ранее. На графике горизонтальной линией я показала, что сейчас цены на уровне 2005 года. Квартиры сейчас покупаются и продаются в нормальном режиме. Вводится в эксплуатацию новое жилье, в основном самого крупного холдинга Киевгорстрой. Новые квартиры покупают охотней, чем старые. Почему, читайте в моем посте Купить квартиру в новом доме или согласиться на старый… [...]

  2. Купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке | Купить квартиру в Киеве. Продажа квартир в Киеве говорит:

    [...] новых и старых домов. Вы можете прочитать об этом в Купить квартиру в новом доме или согласиться на старый. Здесь я покажу вам наглядные примеры, которые помогут [...]

  3. Valentina говорит:

    здравствуйте,
    прочитав ваши советы я решила обратиться к вам.
    у меня возникло желание преобрести квартиру в Киеве,
    сама же я живу в другом городе и в связи с работой
    мне будет очень не просто ездить каждый раз так далеко.
    хотелосьбы быть максимално подготовленой к этому вопросу,
    а значит: в какое агенство лучше обращаться для поиска квартиры,и как правильно его искать,
    какие личности мне могут в этом помочь (адвокаты..) и во сколько мне это обойдется и вообще к чему мне нужно быть готовой?
    Благодарю заранее.
    Валентина

    Ответить

  4. Инна говорит:

    Здравствуйте!
    Очень полезные советы,но без опытного специалиста очень трудно определиться как с выбором квартиры,тем более и с навыками по документации!Тем более что на рынке недвижимости очень уж много “лохотронов” и “кидало”,извините за лексикон!!!!Что делать,когда деньги не падают с неба и отказываешь во всем себе и хочешь улучшить свое благосостояние????Как не потерять то что имеешь????Пишите на e-mail:stez@bigmir.net

    Ответить

Оставить комментарий. Или два. :-)

Опубликовано в: Квартира в новом доме
Цена: $41,900.00
Олевская улица, 17
г.
Цена: $82,500.00
Приречная, 1
г.
Цена: $215,000.00
Большая Житомирская, 4
г.
Цена: $219,000.00
,
г.
Цена: $639,000.00
улица Щорса, 36-Б
г. Киев
Цена: $54,000.00
ул. Николая Закревского, 95Б
г.
Цена: $74,900.00
Киев, улица Отдыха, 5
г.
Цена: $108,500.00
улица Отдыха, 9А
г. Киев
Цена: $84,300.00
улица Отдыха, 9А
г. Киев
Цена: $52,800.00
улица Отдыха, 9А
г. Киев
Цена: $55,000.00
улица Отдыха, 9А
г. Киев
Цена: $100,600.00
Богатырская улица, 6
г. Киев
Цена: $84,000.00
Богатырская улица, 6
г. Киев
Цена: $77,900.00
Богатырская улица, 6
г. Киев
Цена: $49,300.00
Богатырская улица, 6
г. Киев
Цена: $152,900.00
Киев, улица Анри Барбюса, 5
г.
Цена: $27,800.00
Бориспольское шоссе 1,
г. Киев
Цена: $49,900.00
Березняковская улица, 36В
г. Киев
Цена: $103,000.00
ул. Елены Пчилки, Киев, город Киев, Украина, 2
г.
Цена: $83,000.00
улица Маршала Жукова, 31А
г.
Цена: $59,500.00
ул Лаврухина, 14
г.
Цена: $95,000.00
проспект Петра Григоренко, 12
г.
Цена: $98,000.00
Григоренко, 12
г.
Цена: $29,000.00
Сухолесы,
г. Белая Церковь
Цена: $16,500.00
Гаек, Киевская область, Украина,
г.