Купить квартиру ниже рынка

10 секретов, которые нужно знать при покупке квартиры. Часть 1

сентября 2, 2010
 

Приветствую вас! После небольшого отпуска в августе я снова с Вами.  В сегодняшнем посте я поделюсь с вами первой частью “секретов” которые помогают чувствовать себя уверенней при покупке квартиры. Некоторые из них Вы сможете  применять и в ежедневных ситуациях, связанных с другими вопросами.

Как купить квартиру в Киеве

1)      Перед тем, как звонить по объявлению, задайте себе несколько важных вопросов. Они помогут Вам понять, чего же собственно Вы хотите, и как сэкономить массу времени и денег при выборе желаемого варианта.  Вот некоторые из них: «С какой целью я покупаю квартиру? Какое идеальный район для меня будет при покупке? Покупать с ремонтом или без? Новостройку или вторичное жилье? Какую сумму я готов(а) потратить? Готов(а) ли я выплачивать кредит?

2)      Возьмите чистый лист бумаги и ручку. Опишите как можно подробнее свою будущую квартиру и место где она находится. Начните с местоположения дома, потом качество дома, этаж, состояние квартиры, и т.д. Когда Вы найдете себе идеальный вариант, за который будете готовы давать задаток – будете приятно удивлены, как много всего совпадает. Помните – всё в нашей жизни создается дважды: сначала в голове, потом в реальности :)

3)      Решите Вы будете сами заниматься поиском подходящего варианта (делать ценовой анализ, постоянно мониторить горящие варианты, разбираться в документах, и пр.) или поручите это занятие специалисту. Как всегда мы решаем – что для нас важнее время или деньги? Хотя выбор в пользу настоящего специалиста зачастую экономит и то и другое.

4)      Важную роль играет район и инфраструктура вокруг вашего дома. Перед тем как давать задаток за будущую свою квартиру, поезжайте и проведите в этом районе несколько часов. Посмотрите как далеко магазины, школа, детский садик, обязательно обратите внимание, есть ли поблизости рынок (настоящие натуральные овощи, фрукты, и др. домашние продукты можно найти, как правило, на рынках). Прикиньте, сколько от вашего дома занимает времени добраться до метро, на работу. Как анализировать и выбирать район можно посмотреть на примере района Позняки

5)      Не поленитесь выяснить юридическую сторону будущей сделки. В зависимости от типа жилья (новострой или вторичка), документы тоже будут разные. Если будете сами выбирать квартиру, то Вам нужно будет разобраться во многих нюансах, особенно если это «первичка» (квартиры, на которые еще нет документов)…

В продолжении в следующем посте мы поговорим о перепланировках, БТИ, передаче денег и др.  Как вы считаете насколько важны вышерассмотренные вопросы? Напишите ваше мнение в комментариях и не забудьте подписаться на блог , чтобы не пропустить важную информацию о рынке квартир Киева. Желаю вам всего наилучшего!

No related posts.

Метки: ,

Комментариев: 12 - присоеденяйтесь к обсуждению темы
“10 секретов, которые нужно знать при покупке квартиры. Часть 1”

  1. Алена говорит:

    Ольга! Я очень рада, что столкнулась с Вашим сайтом очень интересный и познавательный. Вот у меня к Вам есть вопрос. Хотим с мужем купить 3 комн. квартиру. Нравятся нам Святошинский, Подольский, Шевченковский р-ны (но боюсь, что денег нам не хватит). Квартиру хочется купить, чтобы рядом было метро, чтобы был рядом рынок, магазины, садик, школа, больницы. Не хрущевку, не брежневку, можно сталинку или что-то похожее.
    Нравятся новостройки, но они дорогие((. Есть наличными 75 тыс.у.е. и 5 тыс. у.е можем взять в кредит. Хочу у Вас спросить на, что мы можем рассчитывать?

    Ответить

    Оля Ответ:

    @Алена, спасибо за отзыв! Был у меня недавно на Серафимовича неплохой вариант 3комн. за 79тыс. с оформлением 80тыс. обошлась человеку. 60м общая площадь. Дому лет 35. 9-этажка, панелька. Инфраструктура и трасп. развязка хорошие, но вот метро 10мин. на маршрутке и 1-й этаж. То есть за такие деньги все вместе сложно будет подобрать – надо решить какие основные критерии, при покупке, а какие вторичные и их можно опустить.
    Есть несколько дополнительных вопросов: почему нужна именно 3 комн.квартира? почему именно эти районы? кредит 5 тыс потому что справка о доходах больше не позволяет или сам доход?(сейчас банки кредитуют до 50% от стоимости квартиры-есть хорошие партнеры).В какой срок хотите купить квартиру?

    Ответить

  2. Алена говорит:

    Здравствуйте, Ольга! Первым критерием это наличие садиков, школ – рядом с домом, чтобы пешком, а не ехать. Второе наличие метро, можно мин. 5-15 езды до него. Третье больницы (педиатрия детская, для взрослых), но здесь можно и не рядом, а просто чтобы не сильно далеко от дома ехать если маршруткой или на такси. И хотелось бы развитую инфраструктуру (магазины, рынок, аптеки и т.п.).
    А что касается р-на то это я просто написала какие мне нравятся, а так если все есть о чем я писала в 1 абзаце, то можно и любой р-н. Еще рассматриваем как вариант это покупку новостройки в Киево-Святошинском р-не (Бровары, Боярка, Новобелличи …) там слышала новостройки дешевле и еще рассрочку дают. 3комн. просто не хотим меньше. На больше кредит брать, не хотим рисковать финансово (хотя сколько надо в месяц примерно платить, если взять кредит?). Купить хотелось бы в этом году, но можем и подождать (может есть новостройки, где осталось только прилегающую территорию обустроить, отделку сделать и т. п. то можем подождать?). Спасибо за ответ.

    Ответить

    Оля Ответ:

    @Алена, добрый день!
    Исходя из Вашего ответа, я поняла, что покупка квартиры для Вас вопрос не первой важности и Вы готовы ждать неопределенный срок. Остается выяснить что ожидаете? и чем я могу Вам помочь?
    Сумму в 75тыс., которые у Вас есть, для новостроя хватит на 2комн. в Киеве, срок сдачи где-то 2кв.2011г. (Либо дороже если брать кредит например через банк “Аркада”).Это уже не будет 5тыс. как изначально планировали. Если говорить о вторичке, то получится не очень ликвидная трешка в старом доме.(пример я приводила в прошлом ответе). Но зато во втором случае вопросы инфраструктуры, садиков, школ и поликлиник решен на 10 из 10. Какое будет Ваше решение?

    Ответить

  3. Алена говорит:

    Добрый день, Ольга!
    Покупка первой важности, но считаю, что это не та покупка которую совершают быстро (надо хорошо подумать, все взвесить и т.п.). 2комн. брать не будим не хотим. Скорее всего либо во вторичке, но типа сталинки, либо ноостройку, но в Киево-Святошинском р-не (там сейчас есть интересные предложения). Спасибо.

    Ответить

    Оля Ответ:

    @Алена, добрый день!
    Я согласна с Вами полностью на счет все обдумать и взвесить. Ведь покупаете на много лет и хочется чтобы был вариант самый лучший. Буду рада, если мои ответы и посты Вам помогут с принятием решения! Если будут еще дополнительные вопросы или потребуется моя помощь – звоните, всегда рада помочь! Удачи!

    Ответить

  4. 10 секретов, которые нужно знать при покупке квартиры. Часть 2 | Купить квартиру в Киеве. Продажа квартир в Киеве говорит:

    [...] информация, которую мы затронули в первой части 10 секретов, которые нужно знать при покупке квартиры. Ч…, стала хорошим началом в Ваших поисках. Предположим, [...]

  5. Успешные люди быстро принимают решение! | Купить квартиру в Киеве. Продажа квартир в Киеве говорит:

    [...] Более подробно о том как подходить к покупке квартиры я писала в своих предыдущих постах 10 секретов, которые нужно знать при покупке квартиры. Ч… [...]

  6. Мария говорит:

    Спасибо за пост. Собираюсь покупать квартиру и как раз думала – с чего начать? Эти 5 пунктов подсказали, на что обратить внимание. Спасибо)

    Ответить

  7. Норика говорит:

    Мне было бы интересно увидеть побольше критериев. Например, при осмотре квартиры на что больше всего обращать внимание.
    Для себя решила: на состояние подъезда в доме( свидетельствует о соседях), на сантехнику, наличие автономного отопления( желательно), вид из окон, состояние балкона как в этой квартире, так и тех, что над ним.
    Хорошо бы осмотреть стены за мебелью. Мы 20 лет назад поменяли квартиру. так только после переезда увидели, что стены в одной комнате с грибком. Долго выводили.
    Да, ОЧЕНЬ важно: какие именно помещения примыкают к данной квартире. Очень плохо, если кухня или санузел( есть риск получить протечку.
    Я живу не в Киеве. Но вот что интересует: за какую минимальную цену можно в Киеве купить 1-комнатную квартиру с удобствами, пусть без ремонта, но не на первом и последнем этажах и не в малосемейке? очень интересует для начала вот этот вопрос.

    Ответить

  8. Алёна говорит:

    Добрый день! Мы с мужем хотели бы купить квартиру в новосторойке. Но очень опасаемся, что мы можем быть не единственными хозяевами этой квартиры( был такой слушок). Очень на вас надеемся, подскажите, чтобы не столкнуться с такой проблемой, какие нужно ,перед покупкой, проверить документы?

    Ответить

  9. Оля говорит:

    Добрый день, Алёна! Вопрос действительно очень серьезный. Есть несколько моментов для понимания ситуации: кто владелец (заказчик) строительства? т.е. кто реально распоряжается финансами и несет ответственность за добросовестное распределение квартир? Желательно подъехать на место ( в офис или отдел продаж) и пообщаться лично. Понять по какой схеме они работают (какими договорами пользуются). Мы например, сейчас организовали кооператив для строительства 46-квартирного дома. (Сайт проекта http://www.zhivi.com.ua). Каждый участник ( член кооператива) входит в состав кооператива, согласно его паевого участия ( в зависимости от того, скольки комнатную 1-, 2- или 3-комн. квартиру планирует построить). Исходя из этого каждый член кооператива пропорционально владеет всем имуществом, что принадлежит кооперативу ( в т.ч. и земельным участком). А где Вы планируете приобретать? Может есть уже более детальная информация? В конкретном случае, опираясь на опыт, уже легче подсказать как лучше действовать.

    Ответить

Оставить комментарий. Или два. :-)

Опубликовано в: Как оформить квартиру
Цена: $41,900.00
Олевская улица, 17
г.
Цена: $82,500.00
Приречная, 1
г.
Цена: $215,000.00
Большая Житомирская, 4
г.
Цена: $219,000.00
,
г.
Цена: $639,000.00
улица Щорса, 36-Б
г. Киев
Цена: $54,000.00
ул. Николая Закревского, 95Б
г.
Цена: $74,900.00
Киев, улица Отдыха, 5
г.
Цена: $108,500.00
улица Отдыха, 9А
г. Киев
Цена: $84,300.00
улица Отдыха, 9А
г. Киев
Цена: $52,800.00
улица Отдыха, 9А
г. Киев
Цена: $55,000.00
улица Отдыха, 9А
г. Киев
Цена: $100,600.00
Богатырская улица, 6
г. Киев
Цена: $84,000.00
Богатырская улица, 6
г. Киев
Цена: $77,900.00
Богатырская улица, 6
г. Киев
Цена: $49,300.00
Богатырская улица, 6
г. Киев
Цена: $152,900.00
Киев, улица Анри Барбюса, 5
г.
Цена: $27,800.00
Бориспольское шоссе 1,
г. Киев
Цена: $49,900.00
Березняковская улица, 36В
г. Киев
Цена: $103,000.00
ул. Елены Пчилки, Киев, город Киев, Украина, 2
г.
Цена: $83,000.00
улица Маршала Жукова, 31А
г.
Цена: $59,500.00
ул Лаврухина, 14
г.
Цена: $95,000.00
проспект Петра Григоренко, 12
г.
Цена: $98,000.00
Григоренко, 12
г.
Цена: $29,000.00
Сухолесы,
г. Белая Церковь
Цена: $16,500.00
Гаек, Киевская область, Украина,
г.