Купить квартиру ниже рынка

Новый налоговый кодекс 2011. Что реально на практике?

января 31, 2011
 

Отшумел за плечами «пьяный» январь – пора за работу браться :) Надеюсь что все славно отдохнули, расслабились и просто весело провели время! Мы тоже хорошо отдохнули, но немного уже и поработали. В новом году будут представлены много новых строительных проектов от Киевгостроя, Житлоинвеста, а также от белоцерковской строительной компании ЧП «Эркер».

Не могу не остановиться более подробно в сегодняшнем посте на теме налогообложения недвижимости, которая продается. Многие люди, которые ранее покупали квартиру на ранних этапах строительства (часто на фундаменте или первых этажах), планировали после сдачи дома и получении документов, продать ее. У одних это связано с целью заработать, а у других это единственный способ получить желаемую квартиру, вкладывая не деньги в нее, а время (поскольку первые отсутствуют). Теперь ко всем прочим проблемам с 1-го января 2011г. у этих людей добавилась еще одна – налог. Подробно о нем можно прочитать в Ст.172 Налогового Кодекса Украины. А простыми словами, если человек владеет недвижимостью меньше трех лет и продает ее, то обязан заплатить налог 5% от стоимости такой недвижимости. Стоимость определяют органы, уполномоченные это делать (например, оценочные компании).

Есть также хорошая новость в том, что если человек в связи со сроком владения платит налог 5%, то если это вторая или третья продажа в году не нужно платить дополнительных 5%. Этот налог платится один раз.

Пока сложно сказать, как налог повлиял на цену недвижимости. Но из практики, все кто выставляли новые квартиры с документами на продажу до Нового года, просто к старой цене прибавили 5% от стоимости на налог. Кто-то из продавцов решает переложить эту ответственность на покупателей, но в результате это слабо получается. Люди уходят либо туда где при продаже не надо платить налог (дом старше 3-х лет, вернее свидетельству на право собственности больше 3-х лет) либо там где продавец сам этот вопрос решает. Покупателя в конечном счете интересует цена квартиры со всеми затратами – где она будет меньше, на том варианте он и остановиться.

Related posts:

  1. C Новым 2011 годом и Рождеством! Подводим итоги …

Метки: , , , , ,

Комментариев: 3 - присоеденяйтесь к обсуждению темы
“Новый налоговый кодекс 2011. Что реально на практике?”

  1. Анастасич говорит:

    Ольга, добрый день!
    К сожалению, я не нашла на сайте места, где можно оставить отзыв о Вашей работе. Поэтому отпишусь тут, а Вы перенесите, куда сочтете необходимым. Если Вам будет нужно, можете оставлять мой мейл клиентам, которым будет нужно личное впечатление от общения с Вами.
    Итак, я повторюсь, что очень благодарна Ольге за точные и чёткие консультации. Что меня подкупило в общении с ней, это то, что она предосатвляла информацию, как есть. Что ей было важно не уговорить клиента на первую попавшуюся сделку, а описать все возможные варианты. И пусть мы пока приняли решение подождать, именно благодаря Ольге вопрос продажи старой и приобретения новой квартиры приобрел для нас ясность.
    У Ольги хорошая база по новым квартирам и новостройкам, поэтому есть возможность сразу узнать про несколько вариантов. Как я поняла, милее всего ее сердцу Позняки – про инфраструктуру этого района Ольга знает, наверное, все:)

    Плюс, что немаловажно, Ольга – вежливый и грамотный человек. И очень гостеприимный.

    Ответить

  2. Оля говорит:

    Анастасия, огромное спасибо за теплые слова. Мне очень приятно, что моя работа реально помогает людям в жизни. Уже многие люди оставили свои отзывы в устной форме, я все никак не выложу их на сайт. Но благодаря вам, я ближайшее время создам отдельную страницу с отзывами и размещу ваш первым! ;)
    Желаю вам всего наилучшего!

    Ответить

  3. Людмила говорит:

    Оля, расскажите, что Вы знаете о переводе нежилого помещения в жилое.

    Ответить

Оставить комментарий. Или два. :-)

Опубликовано в: Как оформить квартиру
Цена: $41,900.00
Олевская улица, 17
г.
Цена: $82,500.00
Приречная, 1
г.
Цена: $215,000.00
Большая Житомирская, 4
г.
Цена: $219,000.00
,
г.
Цена: $639,000.00
улица Щорса, 36-Б
г. Киев
Цена: $54,000.00
ул. Николая Закревского, 95Б
г.
Цена: $74,900.00
Киев, улица Отдыха, 5
г.
Цена: $108,500.00
улица Отдыха, 9А
г. Киев
Цена: $84,300.00
улица Отдыха, 9А
г. Киев
Цена: $52,800.00
улица Отдыха, 9А
г. Киев
Цена: $55,000.00
улица Отдыха, 9А
г. Киев
Цена: $100,600.00
Богатырская улица, 6
г. Киев
Цена: $84,000.00
Богатырская улица, 6
г. Киев
Цена: $77,900.00
Богатырская улица, 6
г. Киев
Цена: $49,300.00
Богатырская улица, 6
г. Киев
Цена: $152,900.00
Киев, улица Анри Барбюса, 5
г.
Цена: $27,800.00
Бориспольское шоссе 1,
г. Киев
Цена: $49,900.00
Березняковская улица, 36В
г. Киев
Цена: $103,000.00
ул. Елены Пчилки, Киев, город Киев, Украина, 2
г.
Цена: $83,000.00
улица Маршала Жукова, 31А
г.
Цена: $59,500.00
ул Лаврухина, 14
г.
Цена: $95,000.00
проспект Петра Григоренко, 12
г.
Цена: $98,000.00
Григоренко, 12
г.
Цена: $29,000.00
Сухолесы,
г. Белая Церковь
Цена: $16,500.00
Гаек, Киевская область, Украина,
г.