Купить квартиру ниже рынка

Дилема квартиры в новостройке или на вторичке решена

ноября 25, 2011
 

Ранее я писала пост о преимуществах и недостатках новых и старых домов. Вы можете прочитать об этом в Купить квартиру в новом доме или согласиться на старый. Здесь я покажу вам наглядные примеры, которые помогут принять решение в каком случае лучше брать квартиру на первичном рынке и в каком на вторичном.

Составим список основных самых важных моментов при покупке любой квартиры. Обратите внимание, что здесь мы рассматриваем ситуацию, когда квартира покупается для жизни, а не с целью инвестирования средств (там есть свои нюансы).

1. Цена квартиры

2.Состояние квартиры

3. Возможность сразу вселиться

4. Удобство инфраструктуры (школа, садик, магазины, транспорт)

 

Лучше купить квартиру в новостройке если у вас ситуация приблизительно следующая:

  • есть где жить до момента пока закончится строительство дома;
  • с момента завершения строительства прибавьте около 6-8 месяцев пока можно будет вселяться;
  • есть деньги на ремонт ( в среднем $400-500 / кв. м.);
  • вы готовы будет потерпеть периодический шум от ремонтов соседей (около 1-1,5 года);
  • вам очень надоели старые дома с их “прелестями”, например такие как частые аварии с электричеством, водой и т.д.;
  • вы хотите жить с людьми приблизительно вашего уровня достатка и менталитета;
  • для вас важно быть первым собственником квартиры;
  • вы не боитесь ждать время пока строительная компания закончит строительство и подготовит документы на собственность;
  • хотите иметь квартиру с современной планировкой, где кухни от 12кв.м. и больше, есть большой хол, большой санузел, а в последнее время их уже 2 (гостевой и хозяйский), большие окна, что делает квартиру светлой, просторные комнаты от 19кв.м. до 25кв.м.
  • вы понимаете, что еще лет 10-15 и хрущевки, старые “панельки” и прочие строения ранее 1980-х вообще не будут рассматривать на покупку. Это означает, что спрос на них будет уменьшаться, а значит и будет снижаться цена.

Лучше купить квартиру на вторичном рынке если у вас ситуация приблизительно следующая:

  • если вам нужно вселиться в квартиру в течении месяца или даже раньше;
  • если у вас есть деньги только на саму квартиру и нет дополнительной суммы на ремонт;
  • для вас очень важно наличие изобилия магазинчиков, базарчиков и прочих удобств под домом;
  • заранее знать кто будут ваши соседи;
  • у вас большая изжога от ремонтов, шумов, пыли и прочих неудобств с этим связанных;
  • вам лучше иметь 2 комнаты в квартире в старом доме, чем 1 комнату в новом доме;
  • вы любите надежность, и хотите стать собственником квартиры сразу после ее покупки;

Я постаралась собрать различные варианты. Очень верю в то, что эти большие списки помогут многим людям принять решение. А принятое решение, как известно, это уже больше половины дела! Буду очень рада обсудить все с Вами в комментариях ниже.

У вас уже есть опыт в выборе или покупке квартиры в новом доме или на вторичном рынке? Напишите, пожалуйста, в комментариях с чем Вы столкнулись в реальной практике. Так же не забудьте подписаться на блог , чтобы не пропустить следующие важные темы о рынке квартир Киева.  С пожеланиями вам добра и счастья!

No related posts.

Комментариев: 3 - присоеденяйтесь к обсуждению темы
“Дилема квартиры в новостройке или на вторичке решена”

  1. Елена говорит:

    Здравствуйте, Ольга! Приятно познакомиться! Нахожусь в процессе поиска квартиры для покупки. Поэтому очень оценила Ваши советы и доступность Вашего стиля письма. Многие нюансы в процессе поиска узнала сама, но Ваши структурированные советы позволят не упустить мелочей при покупке, которые в итоге могут оказаться не мелочными. Мне очень понравилось то, что Вы помогаете сформировать осознанный мотив при выборе и принятии решения. Хочу и дальше пользоваться Вашими советами. Благодарю, Вы, наверняка, хороший профессионал! Елена

    Ответить

  2. Андрей Романович говорит:

    Абсолютно с вами согласен! Очень толковая статья для тех, кто стоит перед этим выбором, особенно впервые. С Вашего согласия дам ссылку на эту статью на моем сайте по продаже квартир в возводимых мною домах. Могу со своей стороны дополнить, если цена на б/у квартиру ниже рыночной, то там наверняка есть скрытые проблемы, технического, социального, юридического или даже криминального характера! Эти дома, в обозримом будущем, пойдут под снос или под капитальный ремонт с выселением, а что в замен? Что-же касается новостроек, то в возводимых мною домах есть КВАРТИРЫ по цене от 28000у.е., заселяем мы с дня сдачи дома, (при острой необходимости и раньше) а чистовую отделку можем сделать по $180 “за ВСЁ” за метр квадратный.

    Ответить

  3. Надежда говорит:

    Не согласна со статьей Уж очень поверхностно все написано Видно сразу, что автор никогда сам не стоял перед выбором – старый дом или новый.
    Мы перед этой дилемой были полгода И параметров для анализа у нас намного больше
    Скажу коротко – сейчас во время кризиса очень большое значение имеет не то – что квартира новая, соседи молодые – - а важно – месторасположение дома, отсутствие шума из окон, наличие двора, близость к инфраструктуе, метро,школам, супермаркетам.
    Мы поменяли 2-к кв. в новом доме, с чудесными соседями, приветливым консьержем на 4-к в старом доме (дом кирпич) +купили машину. (хотя могли купить 3-ку новом доме, но тогда на машину не хватило бы). Всем довольны. В 2-ке в новом доме все окна выходили на проспект, двора не было, к школе далеко. Теперь у нас все рядом, есть двор, метро в 10-ти минутах хотьбы , тихо Я ни за что бы не вернулась в новый прекрасны дом, но в неудобном месте. Хорошие старые дома бывают, главное выбирать кирпичный, с новым/хорошим лифтом, хорошими соседями Нам удалось найти такой старый хороший дом. И еще -нам повезло купить убитую квартиру:) ЦУена оказалась приемлимой + сделали все по-своему. Так что, нужно просто долго выбирать Не всегда новострой лучше старого Мы сами в этом убедились

    Ответить

Оставить комментарий. Или два. :-)

Опубликовано в: Квартира в новом доме, Недвижимость Киева, Принятие решения
Цена: $41,900.00
Олевская улица, 17
г.
Цена: $82,500.00
Приречная, 1
г.
Цена: $215,000.00
Большая Житомирская, 4
г.
Цена: $219,000.00
,
г.
Цена: $639,000.00
улица Щорса, 36-Б
г. Киев
Цена: $54,000.00
ул. Николая Закревского, 95Б
г.
Цена: $74,900.00
Киев, улица Отдыха, 5
г.
Цена: $108,500.00
улица Отдыха, 9А
г. Киев
Цена: $84,300.00
улица Отдыха, 9А
г. Киев
Цена: $52,800.00
улица Отдыха, 9А
г. Киев
Цена: $55,000.00
улица Отдыха, 9А
г. Киев
Цена: $100,600.00
Богатырская улица, 6
г. Киев
Цена: $84,000.00
Богатырская улица, 6
г. Киев
Цена: $77,900.00
Богатырская улица, 6
г. Киев
Цена: $49,300.00
Богатырская улица, 6
г. Киев
Цена: $152,900.00
Киев, улица Анри Барбюса, 5
г.
Цена: $27,800.00
Бориспольское шоссе 1,
г. Киев
Цена: $49,900.00
Березняковская улица, 36В
г. Киев
Цена: $103,000.00
ул. Елены Пчилки, Киев, город Киев, Украина, 2
г.
Цена: $83,000.00
улица Маршала Жукова, 31А
г.
Цена: $59,500.00
ул Лаврухина, 14
г.
Цена: $95,000.00
проспект Петра Григоренко, 12
г.
Цена: $98,000.00
Григоренко, 12
г.
Цена: $29,000.00
Сухолесы,
г. Белая Церковь
Цена: $16,500.00
Гаек, Киевская область, Украина,
г.