Ранее я писала пост о преимуществах и недостатках новых и старых домов. Вы можете прочитать об этом в Купить квартиру в новом доме или согласиться на старый. Здесь я покажу вам наглядные примеры, которые помогут принять решение в каком случае лучше брать квартиру на первичном рынке и в каком на вторичном.
Составим список основных самых важных моментов при покупке любой квартиры. Обратите внимание, что здесь мы рассматриваем ситуацию, когда квартира покупается для жизни, а не с целью инвестирования средств (там есть свои нюансы).
1. Цена квартиры
2.Состояние квартиры
3. Возможность сразу вселиться
4. Удобство инфраструктуры (школа, садик, магазины, транспорт)
Лучше купить квартиру в новостройке если у вас ситуация приблизительно следующая:
- есть где жить до момента пока закончится строительство дома;
- с момента завершения строительства прибавьте около 6-8 месяцев пока можно будет вселяться;
- есть деньги на ремонт ( в среднем $400-500 / кв. м.);
- вы готовы будет потерпеть периодический шум от ремонтов соседей (около 1-1,5 года);
- вам очень надоели старые дома с их “прелестями”, например такие как частые аварии с электричеством, водой и т.д.;
- вы хотите жить с людьми приблизительно вашего уровня достатка и менталитета;
- для вас важно быть первым собственником квартиры;
- вы не боитесь ждать время пока строительная компания закончит строительство и подготовит документы на собственность;
- хотите иметь квартиру с современной планировкой, где кухни от 12кв.м. и больше, есть большой хол, большой санузел, а в последнее время их уже 2 (гостевой и хозяйский), большие окна, что делает квартиру светлой, просторные комнаты от 19кв.м. до 25кв.м.
- вы понимаете, что еще лет 10-15 и хрущевки, старые “панельки” и прочие строения ранее 1980-х вообще не будут рассматривать на покупку. Это означает, что спрос на них будет уменьшаться, а значит и будет снижаться цена.
Лучше купить квартиру на вторичном рынке если у вас ситуация приблизительно следующая:
- если вам нужно вселиться в квартиру в течении месяца или даже раньше;
- если у вас есть деньги только на саму квартиру и нет дополнительной суммы на ремонт;
- для вас очень важно наличие изобилия магазинчиков, базарчиков и прочих удобств под домом;
- заранее знать кто будут ваши соседи;
- у вас большая изжога от ремонтов, шумов, пыли и прочих неудобств с этим связанных;
- вам лучше иметь 2 комнаты в квартире в старом доме, чем 1 комнату в новом доме;
- вы любите надежность, и хотите стать собственником квартиры сразу после ее покупки;
Я постаралась собрать различные варианты. Очень верю в то, что эти большие списки помогут многим людям принять решение. А принятое решение, как известно, это уже больше половины дела! Буду очень рада обсудить все с Вами в комментариях ниже.
У вас уже есть опыт в выборе или покупке квартиры в новом доме или на вторичном рынке? Напишите, пожалуйста, в комментариях с чем Вы столкнулись в реальной практике. Так же не забудьте подписаться на блог , чтобы не пропустить следующие важные темы о рынке квартир Киева. С пожеланиями вам добра и счастья!
No related posts.
декабря 12, 2011 at 16:39
Здравствуйте, Ольга! Приятно познакомиться! Нахожусь в процессе поиска квартиры для покупки. Поэтому очень оценила Ваши советы и доступность Вашего стиля письма. Многие нюансы в процессе поиска узнала сама, но Ваши структурированные советы позволят не упустить мелочей при покупке, которые в итоге могут оказаться не мелочными. Мне очень понравилось то, что Вы помогаете сформировать осознанный мотив при выборе и принятии решения. Хочу и дальше пользоваться Вашими советами. Благодарю, Вы, наверняка, хороший профессионал! Елена
Ответить